Канадская ассоциация недвижимости (CREA) сообщает, что в феврале продажи жилья в Канаде оставались слабыми, однако ближе к концу месяца активность начала восстанавливаться.

В феврале в стране было продано 30,244 объекта недвижимости, что на 8.1% меньше, чем в феврале 2025 года. В месячном выражении (с учётом сезонных факторов) продажи снизились на 1.3%.

Несмотря на слабое начало года, старший экономист CREA Шон Кэткарт заявил, что ассоциация по-прежнему ожидает, что отложенный спрос со стороны покупателей, впервые выходящих на рынок, приведёт к росту продаж в 2026 году.

«Им пришлось долго ждать, пока ипотечные ставки не достигнут минимального уровня, однако некоторые, безусловно, продолжат выжидать минимальных цен на отдельных рынках Онтарио и Британской Колумбии», — отметил он в пресс-релизе.

В последнем прогнозе CREA ожидает, что общенациональные продажи жилья вырастут на 5.1% в 2026 году. Также ассоциация прогнозирует рост средней цены на жильё на 2.8% — до $698,881.

В феврале средняя цена сделки на национальном уровне снизилась на 0.2% в годовом выражении — до $663,828.

Индекс цен CREA, отражающий динамику цен на типичное жильё, снизился на 0.6% по сравнению с январём и на 4.8% в годовом выражении.

С приближением весеннего сезона покупателям не стоит рассчитывать на дальнейшее снижение цен, считает брокер Royal LePage Signature Realty Шон Зигельштейн. По его словам, чем дольше покупатели остаются в стороне, тем более «напряжённым» может стать рынок, когда настроения изменятся.

«Покупатели хотят понять: сейчас подходящее время для сделки или стоит подождать? Многие раньше считали, что идеально поймали момент — продали и купили в нужное время», — сказал он.

«Без обид, но это была удача. Невозможно идеально предсказать рынок».

Цены в феврале снизились в годовом выражении в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, что было компенсировано ростом в других провинциях.

«Для покупателей, впервые выходящих на рынок, сейчас хорошая возможность, особенно если говорить о рынке GTA или Ванкувера», — добавил Зигельштейн.

CREA отмечает, что в феврале активность была особенно низкой в коридоре Онтарио от Виндзора до Торонто.

Старший экономист Bank of Montreal Роберт Кавчич заявил, что слабые показатели продаж в этом году нельзя объяснить лишь сезонностью.

«Суровая зимняя погода, вероятно, сыграла свою роль в начале года, но это не должно отвлекать от слабого базового спроса», — отметил он.

«Когда рынок оживится весной, появится отложенный спрос, но также, вероятно, и волна предложений, которые не удалось продать с осени. Именно взаимодействие этих факторов определит, сможет ли рынок ужесточиться в течение года».

По данным CREA, на конец февраля в системах MLS по всей Канаде было размещено 151,850 объектов, что на 3.7% больше, чем годом ранее, но на 12.3% ниже долгосрочного среднего уровня для этого времени года.

Число новых объявлений о продаже снизилось на 3.9% по сравнению с январём, сведя на нет рост, зафиксированный в январе.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.