На рынке аренды жилья в регионе Большой Торонто и Гамильтон зафиксирован самый высокий уровень вакантных квартир за последние пять лет. Это приводит к снижению арендных ставок и вынуждает владельцев жилья искать новые способы привлечения арендаторов.
Согласно последнему отчёту аналитической компании Urbanation за первый квартал года, «резкий рост предложения» в сочетании с замедлением роста населения поднял уровень вакантности в стабилизированных арендных зданиях до 5,4%. Это самый высокий показатель с начала 2021 года, когда во время пандемии он достигал около 6%.
Показатель доступности жилья в регионе — который включает как пустующие квартиры, так и те, где арендаторы уже уведомили о намерении съехать — достиг рекордных 8%, говорится в отчёте.
Арендные ставки в городе также снизились до минимума за четыре года, упав на 3,8% в годовом выражении.
С учётом скидок, таких как бесплатные месяцы аренды или денежные бонусы, средняя фактическая стоимость аренды сейчас составляет около $2 525 в месяц для всех типов квартир. Такие стимулы в среднем уменьшают арендную плату на 13%, или примерно на $379.
Чтобы привлечь новых арендаторов, 66% новых арендных проектов предлагают дополнительные бонусы. Самая распространённая мера — два месяца бесплатной аренды, которую предлагают в 47% новых проектов.
Президент Urbanation Шон Хильдебранд заявил, что владельцы жилья сталкиваются с серьёзным давлением из-за большого количества новых предложений и высокой конкуренции со стороны рынка кондоминиумов, а также из-за того, что арендаторы активно ищут более выгодные условия.
По его словам, давление на рынок сохранится и в этом году, поскольку ввод новых жилых зданий остаётся высоким, а рост населения замедляется. Это создаёт более выгодные условия для арендаторов.
Несмотря на рост вакантности и снижение арендных ставок, застройщики в регионе не сокращают строительство. В первом квартале 2026 года объёмы строительства специально построенных арендных домов выросли на 12%.
Это резко контрастирует с рынком кондоминиумов: в первом квартале 2026 года там впервые за десятилетия не было запущено ни одного нового проекта.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
