**В апреле продажи кондоминиумов пошли вверх: снижение цен и стоимости займов помогло покупателям выйти на рынок. После нескольких лет заоблачных цен и вялых продаж на одном из самых дорогих рынков недвижимости Канады наметилось оживление.**
После года низких продаж и отмены ряда строительных проектов рынок кондоминиумов в крупнейшем городе Канады демонстрирует признаки восстановления.
Привлеченный снижением цен, 29-летний финансовый консультант Тайлер Флориан смог купить свою первую недвижимость в феврале этого года. Он приобрел кондоминиум с двумя спальнями в Форт-Йорке — густонаселенном районе в центре Торонто.
«Мой агент по недвижимости сказал, что цены почти вернулись к уровню 2017 года», — отметил Флориан, который до этого жил с родителями.
По его словам, перед ним стоял выбор: продолжать арендовать жилье в центре или подождать еще год, чтобы накопить на покупку. Приобрести недвижимость ему помогли сберегательный счет для покупки первого жилья (FHSA) и программа использования пенсионных накоплений (RRSP Home Buyers' Plan) в сочетании с более низкими процентными ставками.
«Сейчас хорошее время для тех, кто хочет выйти на рынок. Конечно, мы не знаем, достигнуто ли дно, но момент кажется удачным», — добавил он.
По словам риелтора Томаса Делеспирра, в сегменте кондоминиумов Торонто произошел переход от «рынка продавца», где объекты продавались менее чем за две недели, к «рынку покупателя», где квартиры могут находиться в листинге от четырех до шести месяцев. «У покупателей появилось гораздо больше выбора, они могут увереннее вести переговоры, — подчеркнул эксперт. — А вот продавцам сейчас намного сложнее».
**Продавцы надеются на восстановление**
Новые данные Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB) указывают на то, что спад на рынке кондоминиумов, возможно, подходит к концу.
В прошлом месяце в городе было продано 1054 квартиры, что на 14,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако цены продолжили снижение: за тот же период они упали на 6,4%, составив в среднем чуть более 665 000 долларов.
Как отмечает ИТ-директор TRREB Джейсон Мерсер, снижение цен и стоимости заимствований способствовало росту активности в этом сегменте. «Мы наблюдаем определенную динамику: люди, которые ранее оставались в стороне и ждали улучшения ситуации с доступностью жилья, начинают возвращаться на рынок», — объяснил он. При этом Мерсер предупреждает, что усиление конкуренции среди покупателей может снова поднять цены, особенно на фоне резкого сокращения объемов строительства нового жилья.
Эта тенденция характерна не только для Торонто. Почти во всех пригородах и муниципалитетах на юго-западе Онтарио также зафиксировано снижение цен и продаж.
Барб Гульельми и ее муж, купив дом своей мечты, планировали продать кондоминиум в Барри (к северу от Торонто), чтобы высвободить средства. Однако после полугода на рынке и снижения запрашиваемой цены они так и не получили ни одного предложения. Аналогичные квартиры в их районе продавались по цене немногим более 600 000 долларов, что значительно меньше суммы, за которую они покупали свою недвижимость. «Мы не могли согласиться на такие убытки», — поделилась владелица. По совету риелтора они сдали квартиру в аренду, и теперь рассматривают этот вариант как долгосрочный.
**Ситуация в других регионах Канады**
Спад затронул большинство рынков кондоминиумов по всей стране. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), цены в Большом Торонто достигли пика в 2022 году и с тех пор упали примерно на 25%. В Большом Ванкувере пик пришелся на осень 2023 года, после чего цены снизились на 10%. В Калгари максимальные показатели были зафиксированы в сентябре 2024 года на фоне активного роста населения в Альберте, но затем цены также упали на 10%. В то же время в Монреале последние три года наблюдается стабильный, умеренный рост стоимости квартир.
**Просторные планировки пользуются спросом**
Daniels Corporation, один из крупнейших застройщиков в регионе Торонто, в настоящее время ведет строительство четырех кондоминиумов. «На пике рынка у нашей компании в разработке находилось бы от восьми до десяти проектов одновременно, — рассказал президент компании Джейкоб Коэн. — Сейчас в сегменте кондоминиумов наблюдается некоторое затишье».
По словам Коэна, соотношение типов квартир в новостройках изменилось. Если раньше студии могли занимать до 30% проекта, то теперь их доля снизилась примерно до 15%. «Мы делаем упор на квартиры с одной спальней, варианты «одна спальня плюс кабинет», квартиры с двумя спальнями и более просторные планировки», — отметил он. Тем не менее спрос на студии сохраняется со стороны студентов и молодых специалистов, которые пока не могут позволить себе более дорогое жилье.
**Осторожный оптимизм**
Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) еще в прошлом году отметила сокращение числа закладок новых многоквартирных домов в Торонто. В апрельском отчете ведомства эта тенденция подтвердилась.
По данным аналитической компании Urbanation, в 2025 году в Торонто было отменено по меньшей мере девять проектов кондоминиумов. Эта цифра может вырасти в ближайшие месяцы из-за трудностей с продажами.
Однако эксперты верят в стабилизацию. «В конечном итоге существующее предложение будет поглощено рынком. Всем этим людям нужно где-то жить», — резюмировал Джейсон Мерсер.
Президент Devron Developments Пуян Сафапур сохраняет осторожный оптимизм. Этой осенью начнутся предварительные продажи квартир в его новом проекте 1 Marlborough в районе Роуздейл. Для получения финансирования и начала строительства необходимо продать около 70% квартир. По словам Сафапура, достичь этого порога сегодня стало гораздо сложнее.
Ситуацию осложняет массовый уход инвесторов. «Покупатель-инвестор полностью покинул рынок, и теперь застройщикам нужно ориентироваться на конечного потребителя», — считает Джейкоб Коэн. По его мнению, это требует от девелоперов более продуманных и стратегических решений.
Сафапур, в свою очередь, видит в этом позитивный сдвиг: «Пожалуй, это главный положительный момент нынешней коррекции рынка».
