Частная инвестиционная компания из Монреаля намерена выкупить нераспроданные квартиры на сумму 500 миллионов долларов и сдавать их в аренду. По словам представителей фирмы, это поможет «стабилизировать» рынок жилья.
Семейная международная фирма Jesta Group, специализирующаяся на недвижимости, во вторник объявила о выходе на жилищный рынок Торонто. Она приобрела «крупный портфель кондоминиумов» стоимостью 30 миллионов долларов, расположенный недалеко от Столичного университета Торонто (Toronto Metropolitan University).
Согласно пресс-релизу компании, в течение следующего года Jesta Group планирует инвестировать сумму, почти в 17 раз превышающую первоначальную, чтобы приобрести еще 1000 нераспроданных квартир. Помимо недвижимости, группа занимается проектированием роскошных яхт, а также владеет отелями и курортами, сообщается на её сайте.
«Мы изучали этот рынок на протяжении нескольких лет. На наш взгляд, сейчас в Торонто открываются действительно значительные возможности», — рассказал в интервью программе Metro Morning на радио CBC старший управляющий директор компании Энтони О'Брайен.
«Наша стратегия заключается в том, чтобы купить объекты, сдать их в аренду, а затем снова перепродать эти квартиры на рынке», — пояснил он.
«Мы не притворяемся спасителями, решающими проблему доступности жилья, но я думаю, что подобные стратегии помогут стабилизировать рынок», — добавил О'Брайен. Он также отметил, что 10 из квартир, купленных в рамках первой сделки, уже сданы в аренду.
По словам руководителя, он не видит в таком подходе никаких негативных моментов, поскольку это послужит катализатором для возобновления рыночного роста.
«Ожидаемое предложение новых кондоминиумов вскоре резко упадет, потому что сегодня новые проекты практически не строятся», — сказал он. По его мнению, это приведет к восстановлению цен и создаст «более стабильный» рынок.
О'Брайен подчеркнул, что компания рассчитывает получить первую прибыль от своих инвестиций примерно через три-пять лет.
Журналисты CBC News поинтересовались у Jesta Group, что произойдет с арендаторами, когда фирма решит перепродать кондоминиумы, однако ответа пока не последовало.
Эксперт: «Людям нужно где-то жить»
Матти Семиатицки, директор Института инфраструктуры и профессор географии и городского планирования в Университете Торонто (University of Toronto), считает, что планы Jesta отражают попытку частного сектора разрешить системный сбой на рынке.
«В этой инициативе еще многое предстоит изучить, но людям действительно нужно где-то жить, — сказал Семиатицки. — Если эти квартиры просто стоят пустыми, их вывод на рынок увеличит предложение, что само по себе позитивно».
По словам Семиатицки, пока неизвестно, насколько хорошо группа справится с ролью арендодателя. Однако ее действия могут стать сигналом для других инвесторов «выйти из тени», чтобы воспользоваться выгодными рыночными условиями, как это уже происходило во время финансового кризиса 2000-х годов.
«С начала 2010-х годов на рынке наблюдался практически беспрепятственный рост, который остановился лишь в последние несколько лет, — отметил эксперт. — Те, кто инвестировал тогда, остались в большом плюсе. Сейчас эти компании смотрят на рынок и, вероятно, приходят к тем же выводам».
