**Два месяца назад правительство Онтарио ввело частичную отмену гармонизированного налога с продаж (HST) при покупке новых домов. По мнению экспертов, это привело к снижению конкуренции на рынке вторичной недвижимости Большого Торонто этой весной.**
Традиционно в теплое время года на рынке недвижимости наблюдается всплеск активности, однако в этом году покупатели не спешат заключать сделки. Статистика указывает на необычно низкий спрос на вторичном рынке жилья.
С 1 апреля в Онтарио вступила в силу программа возврата гармонизированного налога с продаж (HST) при покупке нового жилья. Эта инициатива, анонсированная премьером Дагом Фордом в марте, позволяет покупателям новых домов стоимостью до 1,5 млн долларов вернуть 13% налога, что составляет до 130 000 долларов.
Хотя полные последствия этой меры еще предстоит оценить, новый отчет портала недвижимости Wahi показал, что конкуренция за вторичное жилье в Большом Торонто (GTA) в мае оставалась аномально низкой. Экономист Wahi Райан Маклафлин отмечает, что слабость рынка в этот период может быть прямым следствием введения налоговых скидок.
Из 303 районов Большого Торонто, где в мае было зафиксировано как минимум пять сделок, лишь 7% объектов были проданы выше заявленной стоимости (на 13% меньше, чем в предыдущем месяце). При этом 92% вторичного жилья было продано со скидкой, и только 1% объектов ушел по первоначальной цене.
В то же время данные Ассоциации строительной индустрии и земельного девелопмента (BILD) свидетельствуют о росте продаж на этапе застройки. Продажи новых частных домов на одну семью в апреле превысили средний показатель за 10 лет на 22%, хотя продажи новых кондоминиумов остались на 88% ниже месячной нормы.
По словам Маклафлина, это может говорить о том, что покупатели активно пользуются налоговыми льготами.
«Вполне возможно, что часть покупателей, которые изначально планировали выйти на вторичный рынок, переключились на новостройки. Это привело к определенному спаду в сегменте вторичного жилья, — объяснил он. — Скидка за счет возврата HST весьма существенна... Речь идет о сумме до 130 000 долларов».
Это также объясняет низкую активность этой весной. Как правило, в теплое время года на рынке появляется больше предложений и усиливается конкуренция, однако в мае наблюдалась обратная картина.
**Что это значит для покупателей?**
По мнению Маклафлина, отмена HST стала главным событием весеннего рынка. Сейчас доступен большой выбор строящихся объектов и готовых новых домов. Однако у тех, кто хочет воспользоваться льготой, есть временные ограничения: программа возврата налога должна завершиться 31 марта 2027 года.
«Это также подталкивает людей принимать решения быстрее», — добавил эксперт.
Хотя льгота распространяется только на новое жилье, она сделала более доступными и другие виды недвижимости. Поскольку спрос сместился в сторону новостроек, давление на вторичный рынок снизилось, что, в свою очередь, может привести к падению цен и на такое жилье.
«По сути, правительство снижает налоги, и это снижение напрямую отражается на доступности жилья для покупателей», — отметил Маклафлин.
**Подходящее ли сейчас время для покупки?**
Ответ на этот вопрос зависит от целей самих покупателей. Если они уже задумывались о приобретении жилья и рассматривают варианты новостроек, то, учитывая возврат HST, сейчас самое время действовать. Эксперт подчеркивает: несмотря на то, что программа может быть продлена после запланированного окончания в 2027 году, гарантий этого нет, поэтому лучше не откладывать покупку.
Тем не менее, Маклафлин напоминает, что покупка жилья — это сложное решение, требующее учета текущего и будущего образа жизни.
«Вырастут цены или немного снизятся в ближайшие два-три года, в конечном счете, не должно иметь решающего значения. Совершать такую сделку стоит только в том случае, если вы планируете жить в этом доме достаточно долго и готовы переждать любые краткосрочные колебания рынка», — резюмировал экономист.
