Два соседних участка в Ричмонд-Хилле продаются за 17,6 млн долларов благодаря перспективам застройки, что в четыре раза превышает их суммарную стоимость шестилетней давности.
Снаружи 231 Carrville Rd. выглядит как совершенно обычный пригородный дом. Это отдельно стоящее двухэтажное здание серого цвета в Ричмонд-Хилле с гаражом на две машины и подъездной дорожкой — типичный экстерьер, который можно встретить в Большом Торонто сотни раз. Тем не менее, сейчас дом выставлен на продажу за внушительные 8 800 000 долларов.
В доме нет скрытого крытого бассейна, облицованного мрамором спа-салона или ночного клуба в подвале. На самом деле, само здание имеет очень мало общего со столь высокой ценой, хотя в нем и были сделаны некоторые улучшения. Главное, что здесь продается — это земля и, что более важно, ее потенциал для застройки.
Согласно объявлению о продаже, длина фасада участка по адресу 231 Carrville Rd. составляет около 45 футов (13,7 метра), и по нему уже подана «продвинутая заявка на застройку» (advanced development application). В рамках процесса утверждения уже проделана значительная работа по планированию, оценке дорожного движения, инженерным и другим техническим вопросам, а продажа будет зависеть от получения продавцом окончательного утверждения плана застройки (site plan approval).
Иными словами, кто-то уже проделал значительную часть бюрократической работы, необходимой для того, чтобы превратить этот обычный с виду дом в масштабный проект. Однако текущая запрашиваемая цена в 8,8 млн долларов выглядит еще более амбициозной, если учесть историю недвижимости. В последний раз дом был продан за 1,5 млн долларов в 2020 году, а значит, нынешняя цена почти в шесть раз превышает ту, которую за него заплатили всего шесть лет назад.
Даже тогда будущее дома как участка под застройку было главной приманкой для покупателей. Предыдущее объявление буквально призывало потенциальных девелоперов, открываясь фразой: «Инвестируйте сегодня или пожалеете завтра», после чего объект описывался как один из последних крупных участков под застройку в этом районе. Также отмечалось, что соседний дом по адресу 225 Carrville Rd. тоже выставлен на продажу, что потенциально может создать объединенный фасад длиной 135 футов (41 метр).
В качестве причин, по которым инвесторам стоит приобрести участок, в объявлении указывались расположение в районе South Richvale, активная застройка поблизости, торговый центр Hillcrest Mall через дорогу и перспектива появления станции метро недалеко от пересечения Yonge Street и 16th Avenue.
Шесть лет спустя 225 Carrville Rd. снова продается, и тоже за 8 800 000 долларов. Таким образом, общая запрашиваемая цена за оба объекта составляет внушительные 17,6 млн долларов. Стоит отметить, что 225 Carrville также пережил аналогичный скачок в цене: в 2020 году он был продан за 2,7 млн долларов. Это означает, что шесть лет назад два соседних участка сменили владельцев в общей сложности за 4,2 млн долларов.
Как и соседний участок, 225 Carrville в настоящее время находится на стадии продвинутой заявки на застройку, с завершенным планированием и инженерно-техническими работами. Этот участок больше по площади — длина его фасада вдоль Carrville Road составляет около 90 футов. Вместе с 45 футами 231 Carrville оба участка предлагают те самые 135 футов фасада, которые рекламировались застройщикам еще в 2020 году.
В настоящее время на обоих участках по-прежнему стоят частные дома, которые, согласно объявлениям, обеспечивают «базовую ценность актива», пока завершается процесс утверждения. Но, объективно говоря, никто не станет тратить 8,8 млн долларов ни на один из этих объектов из-за любви к самим домам. Покупатели платят за то, что в конечном итоге будет построено на их месте.
Достаточно ли шести лет планирования и согласований, чтобы превратить недвижимость стоимостью 4,2 млн долларов в 17,6 млн долларов? Продавцы надеются именно на это. Однако стоит помнить, что 17,6 млн долларов — это лишь запрашиваемая цена. Пока кто-то не согласится ее заплатить, стоимость этих двух объектов не выросла в четыре раза — в четыре раза выросли лишь амбиции их владельцев.
