Подана жалоба в Бюро по конкуренции из-за израильских ярмарок недвижимости в Торонто и Монреале
Группа юристов и представителей гражданского общества подала жалобу в Бюро по конкуренции Канады (Competition Bureau) в связи с проведением выставок израильской недвижимости в Торонто и Монреале. Авторы обращения утверждают, что канадцам под ложным предлогом предлагались незаконные объекты недвижимости.
В жалобе говорится, что как минимум четыре израильские компании по недвижимости и одна канадская маркетинговая фирма рекламировали объекты на оккупированных палестинских территориях на Западном берегу реки Иордан, вводя потребителей в заблуждение относительно их нахождения в Израиле.
Бюро по конкуренции заявило, что рассмотрит жалобу, поданную Центром судебных разбирательств Global Echo и организацией «Канадские юристы за международные права человека», чтобы определить, есть ли основания для официального расследования в отношении данных компаний.
Джеймс Яп, президент ассоциации юристов и профессор права Виндзорского университета, заявил, что канадцы, купившие недвижимость на Западном берегу, могут подвергнуть себя серьезным юридическим последствиям по международному праву, вплоть до обвинений в соучастии в военных преступлениях.
Канада и значительная часть международного сообщества давно придерживаются позиции, что израильские поселения на Западном берегу незаконны и являются препятствием для мира на Ближнем Востоке.
Эта территория оккупирована Израилем с 1967 года, однако строительство поселений значительно возросло после начала последней войны в секторе Газа, спровоцированной нападением ХАМАС на Израиль в 2023 году, в результате которого погибли 1200 человек и 251 был взят в заложники. В ходе ответного наступления Израиля погибли десятки тысяч палестинцев, а большинство из двух миллионов жителей Газы были вынуждены покинуть свои дома.
В августе Оттава рекомендовала канадскому бизнесу избегать взаимодействия с израильскими поселениями, предупредив, что несоблюдение этой рекомендации может повлечь за собой правовые и финансовые риски.
«Канадское правительство много говорит о соблюдении международного права, — отметил Яп. — Наш премьер-министр сокрушается по поводу разрушения мирового порядка, основанного на правилах. Они осуждают поселения как незаконные. Они говорят о том, что нужно принимать меры и действовать. Сейчас у канадского правительства есть реальный шанс предпринять конкретные шаги».
Жалоба, поданная от имени шести канадцев, содержит фотографии, публикации в социальных сетях и рекламные материалы проектов кондоминиумов на оккупированном Западном берегу, которые продвигались на различных ярмарках недвижимости в период с 2024 по 2026 год.
На одной из фотографий стенда израильской компании по недвижимости на «Большой выставке израильской недвижимости» (Great Israeli Real Estate Event) в Монреале в 2024 году видно, что компания рекламировала проекты кондоминиумов в Маале-Адумим и Адаме — двух израильских поселениях на оккупированном Западном берегу, наряду с недвижимостью на территории Израиля.
Стенд компании рекламировал эти объекты слоганом, предлагающим найти «дом своей мечты в Израиле».
Стенд другой компании на том же мероприятии в 2024 году позиционировался как «ваше агентство недвижимости в Иерусалиме», при этом в списке локаций значились четыре израильских поселения на Западном берегу и два израильских города. На своем сайте компания высказывается еще более откровенно, заявляя, что ее дома в поселениях на Западном берегу в Эфрате, Мицпе-Иерихоне и Маале-Адумим находятся в Израиле.
Канадская маркетинговая фирма, помогающая жителям Северной Америки покупать израильскую недвижимость, также указывает на своем сайте жилой комплекс на Западном берегу как расположенный в Израиле, однако на выставке недвижимости в Торонто она использовала более расплывчатые формулировки.
Фирма продвигала проект кондоминиума в поселении Гиват-Хаматос, расположенном в Восточном Иерусалиме на оккупированном Западном берегу, на «Израильском брифинге по недвижимости» в Торонто под лозунгом «станьте владельцем частицы Иерусалима».
Юристы, подавшие жалобу в Бюро по конкуренции, утверждают, что эта двусмысленность не снимает вины с компаний.
По канадским законам суды используют тест «общего впечатления», чтобы определить, является ли реклама ложной или вводящей в заблуждение. Если реклама формально правдива, но опускает важную информацию, способную повлиять на поведение потребителя, она может нарушать Закон о конкуренции.
Адвокаты подчеркивают, что, рекламируя эти объекты на мероприятиях с названиями вроде «Большая выставка израильской недвижимости» и скрывая их реальное местонахождение на международно оспариваемых территориях, компании ввели канадцев в заблуждение.
Ариэль Кац, эксперт в области конкурентного права, который ознакомился с жалобой, но не участвовал в ее подаче, назвал доказательства убедительными, однако затруднился сказать, начнет ли Бюро по конкуренции расследование.
«Это крайне политизированная тема. Поэтому, какое бы решение они ни приняли, они могут оказаться под колоссальным давлением», — отметил Кац.
Израиль утверждает, что его поселения на Западном берегу не являются незаконными из-за исторической связи еврейского народа с этой землей.
По словам Каца, хотя в жалобе речь идет об обвинениях в ложной рекламе, объекты на Западном берегу, которые якобы продвигались на этих мероприятиях, считаются незаконными по международному праву, и Оттава могла бы полностью запретить их продажу.
Юристы, стоящие за жалобой, отмечают, что они оставляют открытой возможность для будущих судебных исков, которые могут быть направлены уже на признание незаконными самих объектов недвижимости.
Журналисты The Canadian Press обратились в Министерство иностранных дел Канады (Global Affairs Canada) с вопросом о том, является ли продажа недвижимости на Западном берегу незаконной в Канаде и могут ли канадцы нести юридическую ответственность за ее покупку, однако к моменту публикации ответа не получили.
Эмили Шеффер Омер-Ман, основатель Центра судебных разбирательств Global Echo, сообщила, что ее юридическая фирма отслеживает целую серию подобных израильских мероприятий по продаже недвижимости в США, Великобритании, Франции и других странах.
По ее словам, жалоба в Бюро по конкуренции дает Канаде шанс «проложить путь» для других стран, чтобы те последовали ее примеру и приняли меры против подобных продаж.
Марли Вассер, одна из заявительниц, рассказала, что она является внучкой переживших Холокост и рассматривает продажу недвижимости в израильских поселениях в Канаде как нормализацию геноцида на Западном берегу, где израильские поселенцы нападают на палестинцев и вытесняют их из домов.
Она добавила, что протесты у мест проведения выставок израильской недвижимости использовались для оправдания ограничения права граждан на свободу собраний в Канаде.
Так, мэр города Вон (провинция Онтарио) предложил — и в итоге добился принятия — постановления о «буферных зонах», ограничивающего протесты вблизи культовых сооружений, школ и больниц. Это произошло вскоре после того, как в 2024 году демонстранты провели акцию у местной синагоги, где проходила выставка израильской недвижимости.
Для Баселя Адры, режиссера-документалиста и менеджера по связям с общественностью Центра Global Echo, жалоба в Бюро по конкуренции — это шанс для Канады поступить «по справедливости».
Палестинский режиссер фильма «Нет другой земли» (No Other Land), документальной картины о разрушении общины на Западном берегу, рассказывает, что там ежедневно идет строительство жилья и дорог для израильских поселенцев.
Хотя Адра лично никогда не встречал канадских поселенцев на Западном берегу, он утверждает, что в израильских общинах региона живут переселенцы со всего мира, особенно из Америки.
По словам Адры, он сам несколько раз подвергался нападениям поселенцев, а на прошлой неделе группа людей вторглась на землю его семьи и вырубила оливковые деревья.
Управление ООН по координации гуманитарных вопросов сообщило в июне, что в 2026 году на палестинские общины на Западном берегу ежедневно совершалось в среднем шесть нападений со стороны поселенцев. Эти инциденты приводили к жертвам или материальному ущербу, что является рекордным показателем за всю историю наблюдений.
