В Торонто и Ванкувере зафиксирован первый рост цен на аренду жилья почти за три года
Согласно новому отчету, на самых дорогих рынках жилья Канады зафиксировано первое почти за три года повышение средних запрашиваемых арендных ставок. При этом в целом по стране стоимость аренды продолжает снижаться.
По данным отчета Rentals.ca и исследовательской компании Urbanation, опубликованного в четверг, средняя запрашиваемая арендная плата за все типы жилой недвижимости в Канаде в октябре составила 2 036 долларов.
Хотя снижение цен в целом по стране фиксируется уже 25 месяцев подряд (на 3,2% по сравнению с октябрем 2025 года и на 5,4% по сравнению с октябрем 2024 года), темпы падения замедляются. Авторы отчета отмечают, что в октябре наблюдалось наименьшее годовое снижение стоимости аренды с февраля текущего года.
«Окно возможностей для недорогой аренды в Торонто и Ванкувере закрывается», — заявил Шон Хильдебранд, президент компании Urbanation.
В мае 2024 года средняя арендная плата в Канаде достигла рекордного уровня в 2 202 доллара. После отметки в 2 142 доллара в сентябре 2024 года цены неуклонно снижались по всей стране. Однако в Торонто и Ванкувере стоимость аренды, судя по всему, уже достигла дна.
«Арендные ставки в двух крупнейших городах Канады начали расти впервые почти за три года из-за сокращения предложения, и эта тенденция продолжится», — отметил Хильдебранд.
В Ванкувере арендная плата незначительно выросла (на 0,2%) по сравнению с октябрем 2025 года. Это первый рост после 34 месяцев непрерывного падения. В Торонто средняя стоимость аренды квартир и кондоминиумов увеличилась на 1,6%, что стало первым повышением за последние 36 месяцев.
Рост цен также зафиксирован в столице страны: в Оттаве средняя арендная плата в октябре повысилась на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
По словам Хильдебранда, несмотря на изменение тенденции в крупнейших мегаполисах, арендаторы по-прежнему находятся в более выгодном положении в таких городах, как Калгари, Эдмонтон, а также на рынках Большого Торонто (GTA) за пределами самого мегаполиса.
Среди шести крупнейших рынков недвижимости Канады самое значительное годовое падение стоимости аренды зафиксировано в Калгари (на 2,4%).
В регионе Большого Торонто заметное снижение цен наблюдалось в Оквилле (7,7%), Маркхэме (5,4%), Воне (4,8%) и Миссиссоге (4,3%).
Наиболее резкое падение арендных ставок коснулось кондоминиумов: в среднем по стране цена снизилась на 5,5% по сравнению с октябрем 2025 года, составив 2 048 долларов. Для кондоминиумов с двумя спальнями падение оказалось еще более существенным — 6,1%.
Стоимость аренды других типов вторичного жилья (отдельных домов и таунхаусов) упала на 6% до 2 016 долларов.
При этом специально построенные арендные дома (purpose-built rentals) оказались наиболее устойчивым сегментом: здесь цены снизились лишь на 2,1%, составив 2 040 долларов.
