Дорогие друзья,

Недвижимость — это тема, которая сегодня вызывает большой интерес, и многие задаются вопросом: когда настает подходящий момент для покупки? Я, как специалист с многолетним опытом, хочу поделиться с вами некоторыми наблюдениями.

Меня зовут Михаил Хинкис, и я работаю в сфере недвижимости уже 27 лет. Вместе со мной трудится моя дочь и ассистентка Юля. За эти годы мы наблюдали различные циклы рынка, и хотя никто не может предсказать будущее с абсолютной точностью, я надеюсь, что моя информация будет вам полезна.

Текущая ситуация на рынке

На протяжении многих лет цены на недвижимость неуклонно росли. Однако в последние годы экономические изменения привели к некоторым колебаниям, и в ряде районов цены начали снижаться. Это не означает, что спрос на жилье исчез — наоборот, потенциальные покупатели в ожидании дальнейших изменений предпочитают выжидать.

К счастью, предсказания не так мрачны, как могли бы быть. Мы находимся на пороге возможного восстановления, и я хотел бы выделить несколько ключевых факторов, которые могут повлиять на ваше решение о покупке.

Ключевые факторы для принятия решения

1. Изобилие предложений

Очень важно осознавать, что мы находимся в переломном моменте на рынке. Иначе говоря - я не припомню такого количества недвижимости в нашем компьютере сколько сегодня! Соответственно есть большой выбор и можно найти хороший вариант для себя еще пока без конкуренции и драки (как было не так давно) за любое мало-мальски достойное жилье по принципу-кто больше...  Хочу добавить, что сегодня рынок покупателей. Это известно всем! Но ведь нет ничего постоянного, и завтра всё может быть совсем наоборот, как уже было в 2008 году.

Тем более что некоторое оживление уже началось.

2. Прогнозы на будущее

По многим параметрам аналитики предполагают, что покупательский интерес начнет расти в ближайшие месяцы. Это будет весной, если не раньше. Как правило это явление массовое. Обычно после такого застоя синхронно начинается бум. На мой взгляд есть буквально еще несколько месяцев. Иммиграция, baby boomers, millennials, life improvements, investments - это всё остаётся как факторы роста и никуда не делись с планеты. К тому же нужно учесть что статистически, сегодня на руках у людей достаточно много денег, и недвижимость остается надежной инвестицией!

3. Изменения в ипотечных ставках 

Большинство людей считают что если процент еще опустится - то покупка станет более выгодной и доступной. Но не нужно забывать, что если mortgage rate понизится и рынок задвигается - то гарантированно цены пойдут вверх!

Пример расчета

Теперь хочу привести пример, который возможно внесет некоторую цифровую ясность:

Сегодня средняя цена по Торонто $1,100,000.

Для примера, скажем, подорожало в связи с повышающейся активностью на $25,000 (2.3%) т.е. стала  $1,125,000, (что абсолютно реально) 

При этом mortgage interest rate упал с 4.5% на 4% (чего мы все ждем) - То к концу 5 года выплат вы, с более низким процентом (4%) переплачиваете за этот же дом на $16,780. удивительно, но это так при 25 летней амортизации.

Или другой пример:

ЦЕНА СЕГОДНЯ- $1100,000
ПОДОРОЖАЛО - на $45,000. (что тоже вполне реально) т.е. стал $1,145,000
ПРОЦЕНТ -опустился на 4%.
ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ-$41,000.  Это то, что концу 5-го года вы переплачиваете при 4% mortgage но на $45,000 дороже.

Заключение

Я не собираюсь давать универсальные советы, так как каждый случай уникален. Однако важно помнить, что знания и осведомленность могут помочь избежать потерь. А незнания или неосведомленность зачастую нам стоят больших и трудно-зарабатываемых денег.  Мы живем в непростом мире, и важно принимать обоснованные решения.

Желаем вам здоровья и успехов в поиске вашего идеального дома!

С уважением,
Михаил и Юлия Хинкис

Mikhael Khinkis,
Sales Representative,
Royal LePage Terrequity Realty Inc.
Direct 416-704-2227 
[email protected]



*На правах рекламы

**Хотите заказать рекламу в этом разделе? Напишите нам или позвоните по номеру (647) 812-3760.