Согласно последнему отчету Demographia о доступности жилья в Канаде, более половины из 46 рынков недвижимости в стране крайне недоступны.

Фактически Ванкувер и Торонто занимают 3-е и 10-е место соответственно среди 94 основных рынков жилья в мире, которые рассматривались в последнем международном исследовании доступности недвижимости.

Для оценки стоимости жилья используется «средний коэффициент», который высчитывается путем соотношения средней цены жилья на данном рынке (агломерация переписи населения) и среднего дохода домохозяйства. Множество, равное или меньшее 3 классифицируется как «доступный» рынок жилья, в то время как все, что превышает 5, помечено как «сильно недоступный» рынок недвижимости.

Среди основных канадских рынков жилья Ванкувер (со средним коэффициентом 12), Торонто (9.5), Монреаль (5.4) и Оттава-Гатино (5.2) попадают в категорию городов, где цены на жилье являются «крайне недоступными». Ванкувер поддерживает высокий коэффициент в течение нескольких десятилетий, в то время как Торонто находится в этом диапазоне примерно два десятилетия. Возросшая распространенность дистанционной работы в последнее время способствовала проблемам доступности Монреаля и Оттавы-Гатино, что привело к всплеску спроса на более крупные дома и недвижимость в более отдаленных пригородах. В то же время жилье в Эдмонтоне (4) и Калгари (4.3) наоборот остается сравнительно доступным.

В Торонто и Ванкувере реализация международных принципов городского планирования (например наличие зеленых зон и сельскохозяйственных угодий) привела к беспрецедентному повышению цен. Этот подход действительно повышает стоимость земли там, где он был принят. И высокая стоимость земли, а не повышенные затраты на строительство, объясняет существенное неравенство между крайне недоступными и более бюджетными рынками недвижимости.

Данная ситуация стимулирует спекуляции со стороны землевладельцев. Необходимо обеспечить конкурентность на рынке земли, чтобы рынок жилья Канады снова стал доступным для покупателей. 

Другая проблема возникает из-за того, что застройщики отдают предпочтение высокоэтажным зданиям, где сможет поселиться много людей. Некоторые из них, может, и предпочитают жить в многоквартирных домах, но семьи с детьми обычно ищут жилье с зеленой зоной поблизости, будь то отдельно стоящий или двухквартирный дом.

Проблема заключается в том, что недоступное жилье гораздо чаще встречается на рынках недвижимости таких городов, как Ванкувер и Торонто. Объясняется это как раз принятыми здесь международными принципами городского планирования и стремлением сохранить как можно больше зеленых зон.

Как же решить эту проблему? Отказаться от этого планирования и реализовать больше земель для постройки доступного жилья. Но разве это не угрожает природе, как утверждали критики недавней попытки Онтарио разрешить застройку части Greenbelt?

Совсем нет. Это правда, что земля, обрабатываемая в Канаде, неуклонно сокращается на протяжении многих лет. Но виновником является повышение производительности сельского хозяйства, а не расширение городов. По данным Statistics Canada, в период с 2001 по 2021 год сельскохозяйственные угодия сократились на 53,000 квадратных километров. Это примерно равно площади суши Новой Шотландии. И это примерно в три раза больше, чем урбанизированая площадь с начала появления европейских поселений на канадской земле.

Учитывая все это, что стоит сделать с доступностью жилья?

Во-первых, важно признать, что канадцы уже решают эту проблему, переезжая из более дорогих в более доступные регионы. Жилье более доступно в Атлантический провинциях и Прериях, районах Квебека к востоку от Монреаля. Поэтому неудивительно, что в настоящее время наблюдается приток людей в менее густонаселенные и, как правило, более доступные места.

Во-вторых, разрешить застройку большего количества земли на менее доступных рынках жилья (Британская Колумбия, южная часть Онтарио).

Один из способов - строить здесь жилье не с высокой плотностью заселения, оставив большее количество зеленых зон рядом с домами. В таком случае семьи со средним доходом смогли бы позволить себе жилье в таких районах, что улучшило бы доступность на рынке недвижимости в целом.

Такие дома будут расположены достаточно далеко от центра и будут напоминать Waverly West в Виннипеге или The Woodlands в Хьюстоне с достаточным жилым пространством и дворами для семей с детьми.

В таких районах захотят поселиться люди, полностью или частично работающие из дома. Но для того чтобы эта идея реализовалась, необходимо выделить достаточное количество земли на подобный вид жилья.

В-третьих, государственные органы должны выделить достаточное количество пригородных земель для обеспечения разумной их стоимости в Прериях и Атлантической Канаде, а также в Квебеке к востоку от Монреаля. Это позволит в настоящее время более доступным рынкам жилья, например, в Квебеке, Калгари, Эдмонтоне, Виннипеге, Монктоне и Галифаксе, принять людей из других провинций.

Провинциальным и местным органам власти будет необходимо контролировать доступность жилья по крайней мере в течение пяти лет. В то же время законодательным собраниям, органам власти, занимающимся землеустройством, и городским советам нужно будет получить разрешение на постройку достаточного количества доступного жилья, что необходимо для поддержания баланса между ценами на недвижимость и доходами покупателей.

Недостаточно просто обеспечить достаточное количество строительных участков для удовлетворения прогнозируемого спроса на жилье. Цель должна заключаться в том, чтобы позволить застройщикам предоставлять недвижимость по ценам, которые могут себе позволить семьи со средним уровнем дохода. Ключом к этому является доступная земля.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.