По прогнозам Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), 2025 год будет благоприятным для покупателей на рынке жилья, однако GTA сталкивается с «тройной проблемой»: доступность, предложение жилья и пробки на дорогах.

Поскольку иммиграция продолжает стимулировать спрос на жилье в GTA, исполнительный директор TRREB Джон ДиМишель заявил, что инфраструктура должна соответствовать росту населения и требует таких решений, как оптимизация процесса разработки и утверждения проектов, реформы зонирования, улучшение управления движением на автомагистралях и своевременное завершение крупных транзитных и жилищных проектов.

«Чтобы сохранить этот импульс, нам нужно гарантировать, что GTA останется привлекательным местом для жизни и работы, подкрепленным надежной инфраструктурой и доступным жильем», — сказал ДиМишель на ежегодном собрании TRREB по обзору рынка. «Этот рост подчеркивает необходимость продуманного городского планирования. Это касается не только жилья, но и планов по трудоустройству».

По прогнозам TRREB, средняя цена продажи всех типов домов в 2025 году достигнет $1.14 млн., при «умеренном» росте на 2.6% по сравнению с 2024 годом. Учитывая замедление роста цен и возможность дальнейшего снижения процентных ставок Банком Канады в 2025 году, это может подтолкнуть больше покупателей к выходу на рынок.

Опрос Ipsos, проведенный по заказу TRREB по намерениям покупки и продажи, показал, что 28% респондентов заявили, что «вероятно» купят жилье в 2025 году, причем покупатели, приобретающие жилье впервые, составляют 42% потенциальных покупателей жилья.

Главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер сказал, что в 2025 году совет ожидает более доступных условий на рынке жилья, поскольку процентные ставки снижаются, а рынок остается «хорошо обеспеченным» - особенно рынок кондоминиумов, который привлекателен для покупателей, впервые приобретающих жилье.

«Если я буду покупать свое первое жилье в 2025 году, у меня будет большой выбор», - сказал Мерсер. «Я не только смогу воспользоваться преимуществами более низкой стоимости заемных средств, но и, вероятно, смогу договориться о довольно хорошей цене покупки».

Но совет по недвижимости также предупредил, что активность рынка, вызванная снижением ставок Банка Канады, может быть сведена на нет риском введения тарифов США и обеспокоенностью канадцев состоянием экономики, стабильностью их работы и личных финансов.

«Я думаю, что люди действительно обеспокоены текущей экономической ситуацией в GTA и в целом в Канаде, и это может свести на нет положительный эффект от снижения стоимости заимствований - по крайней мере, в первые несколько месяцев года, пока мы не получим немного больше ясности о том, где находится спрос», - сказал Мерсер.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.