Даже если жилье в Торонто и его окрестностях больше не уходит с рынка, как раньше — на самом деле все наоборот — недвижимость города продолжает становиться все менее доступной.

Продажи находятся в состоянии затяжного спада, а число новых предложений растет.

Но все же цены не зависят от того, что происходит на самом деле, и одной лишь мысли о наличии постоянного спроса достаточно, чтобы недвижимость оставалась такой же вечно переоцененной, как и прежде.

Справедливости ради стоит отметить, что, если два года назад вы приобрели жилье за баснословные $1,334,544 - средняя цена за дом любого типа на тот момент - как вы отнесетесь к тому, что вам придется продать его за гораздо меньшую сумму?

Новый отчет о доступности жилья в Канаде показывает, что в январе ситуация ухудшилась для покупателей почти в каждом городе - в некоторых местах значительно, даже если сравнивать с тем, что было месяцем ранее.

Сайт Ratehub.ca ежемесячно оценивает изменение цен на жилье на основных канадских рынках, а также колебания процентных ставок и ставок стресс-теста, чтобы рассчитать, сколько человек должен зарабатывать в год, чтобы позволить себе типичный объект недвижимости.

Несмотря на то, что в 2024 году зарплата снижалась пять месяцев подряд, этот важный показатель снова начал расти, сначала в декабре, а теперь и в январе.

В Торонто средняя цена на жилье выросла на $8,200 за месяц и, соответственно, на $1,640 увеличился годовой заработок, необходимый для покупки жилья, но еще в одном городе Онтарио эти два показателя выросли еще сильнее.

В Гамильтоне средняя цена дома выросла с $798,600 в декабре до $819, 500, то есть на $20,900, что означает, что жителю нужно зарабатывать на $4,050 больше в год (в общей сложности $174, 450), чтобы оплатить покупку.

В Торонто средняя цена на жилье составляет $1,070,100, что требует дохода в $223,290 в год.

Даже для пары с высокооплачиваемой работой это довольно много. И подавляющее большинство одиноких людей могут полностью забыть об этом, если только у них нет накопленной суммы.

Для сравнения, чтобы покрыть ипотеку в Реджайне, средняя цена жилья в январе составила всего $316,300, вам потребуется зарабатывать всего $76,470 в год.

Расчеты проводились на основе ипотеки с 10-процентным первоначальным взносом и 25-летней амортизацией, а также с учетом ежегодных налогов на сумму $4 тыс. на недвижимость и $150 в месяц за отопление.

В отчете использовалось среднее значение между 5-летними фиксированными ставками Большой пятерки банков, хотя Ratehub.ca отмечает, что многие в стране могут иметь доступ к более низким ставкам, «что повлияет на то, на какую сумму вы можете претендовать».

Фирма отмечает, что тарифы и общая политическая нестабильность «окажут повышательное давление на фиксированные ипотечные ставки и снизят вероятность скидок в ближайшем будущем».

Что касается конкретно Торонто и Ванкувера, то здесь также отмечается, что «цены на жилье в основном остаются неизменными из-за роста предложения, однако в январе продажи выросли в месячном исчислении, что несколько сдержало рост цен и повлияло на доступность жилья», и многие эксперты прогнозируют, что эта тенденция сохранится в течение года, несмотря на экономическую ситуацию.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.