Сложно уследить за всеми новостями нынешней торговой войны между США и Канадой, поскольку лидеры обеих сторон (но, если говорить честно, в основном один человек) каждый день выдвигают новые угрозы.
Независимо от того, изменит ли президент Дональд Трамп свою тарифную политику (и ее потенциальное ужесточение), ущерб уже очевиден как с точки зрения экономики, так и с точки зрения восприятия канадской общественностью нашего южного соседа.
На фоне всех опасений многие владельцы недвижимости или те, кто надеется когда-нибудь ими стать, могут задаться вопросом, что будут означать дальнейшие тарифы для и без того нестабильных рынков жилья в крупных городах Канады, таких как Торонто.
Ontario Home Builders' Association (OHBA) уже предупредила, что налог может «уничтожить» сектор нового жилья, который и так переживает не лучшие времена из-за рекордно низких объемов продаж, особенно некогда популярных ранних продаж кондоминиумов.
«Риск последующего экономического спада значителен. И в результате мы, несомненно, увидим меньшее количество новых жилищных строек, остановку текущих проектов и трудности с завершением готовых проектов», — писала организация ранее в этом месяце.
Но пока застройщики паникуют, покупатели могут извлечь выгоду из в целом ужасной ситуации.
Как сообщает RBC в своем последнем Special Housing Report, тарифный хаос «потряс» основы рынка недвижимости Канады, причем рынок Торонто пострадал больше всех.
«Торговая война, начатая в марте США против Канады (Мексики и Китая), грозит еще больше подорвать доверие рынка, разрушить планы покупателей и омрачить обычно напряженный весенний сезон», — написали на прошлой неделе экономисты банка.
Они добавляют, что рынок Торонто «пострадал больше всего, поскольку количество сделок упало до нового минимума», но, с другой стороны, для потенциальных и нынешних владельцев жилья это означает, что «преимущество в торгах явно сместилось на сторону покупателей».
Хотя застой на рынке пока не смог существенно снизить цены на жилье в городе, похоже, что внезапная экономическая паника и угроза более резкой рецессии, чем та, в которой мы уже находимся, вполне могут ее снизить. RBC прогнозирует «понижательное ценовое давление» на жилье, которое усилится по мере продолжения торговой войны.
Однако Трамп начал тарифну игру как нельзя более вовремя для потенциальных покупателей жилья, поскольку постоянно сокращающиеся объемы продаж и избыток предложений создали для них идеальные условия.
Те, кого до сих пор отпугивали непомерные цены в Торонто и более высокие процентные ставки после COVID, могут получить наилучший шанс совершить выгодную покупку.
RBC отмечает, что перепродажи домов в городе уже упали на поразительные 29% в период с января по февраль этого года, что стало самым большим падением с начала пандемии, столь же экономически катастрофического времени. Кроме того, стоимость недвижимости уже начала падать под одной только угрозой тарифов, упав в феврале сильнее, чем в любой другой месяц за последние 15.
