Все магазины Hudson’s Bay в Канаде, за исключением шести, закрываются. Многие из них расположены в торговых центрах и являются ключевыми арендаторами.

Поскольку вскоре корпорация покинет торговые центры, сотни тысяч квадратных футов торговых площадей окажутся пустыми и коммерческие арендодатели столкнутся с непростой задачей.

«Это будет большой проблемой для арендодателей, потому что магазины Hudson’s Bay занимали очень большие площади», — объясняет аналитик розничной торговли Брюс Уиндер.

По его мнению, в то время как в некоторых престижных районах может не возникнуть проблем с поиском арендаторов, в других менее востребованных районах могут возникнуть трудности. Брюс Уиндер также считает, что вряд ли один арендатор сможет занять всю площадь одного магазина Hudson’s Bay, независимо от того, где он расположен.

«Будет невероятно сложно найти кого-то, кто займет все это пространство. Им, вероятно, придется сдавать разные этажи в аренду разным арендаторам», — говорит Уиндер.

«Пару лет назад в Eaton Center был магазин Nordstrom, торговые площади которого в последствии разделили между тремя розничными магазинами. Это частая практика в торговых центрах».

Уиндер говорит, что закрытие магазинов Hudson’s Bay отражает изменение привычек потребителей.

«Век универмагов заканчивается: остались только Amazon и Walmart. Миллениалы, представители поколений X и Z делают свой выбор в пользу онлайн покупок и походов в специализированные магазины», — говорит Уиндер.

По его мнению, старшие представители поколения X и бумеры, которые составляли основную часть клиентской базы универмагов, не тратят свои деньги на продукты как таковые.

«Они больше ничего не покупают. Они тратят деньги на путешествия или что-то другое», — говорит он.

«Я думаю, что потребители стали очень образованными, поэтому они точно знают, чего хотят, и конкретны в своих запросах», — добавляет Харп Басси, вице-президент по финансам Dunpar Homes.

В 2019 году данная компания приобрела бывший торговый центр Sheridan Centre в Миссиссаге. Сейчас он превращается в Sherwood Village — жилой комплекс из 14 высотных зданий, в котором по-прежнему сохранится центральный торговый центр, в котором когда-то недолгое время располагался магазин Target площадью 100,000 квадратных футов.

Басси согласен с Уиндером: по его мнению поведение потребителей изменилось, и по мере того, как они теряют интерес к универмагам, спрос на просторные торговые площади сокращается. Так торговые площади Target пустуют с тех пор, как американская сеть прекратила свою деятельность в Канаде в 2015 году.

«Бывшие площади Target будут разделены, вероятно, на три или четыре предприятия, примерно по 20,000 квадратных футов каждое».

Басси предполагает, что эти меньшие площади будут сдаваться в аренду поставщиками услуг или ритейлерами, которые будут актуальны для новых жителей, например, детский сад. В том же ключе Басси говорит, что есть возможность перепрофилировать эти пространства для других видов деятельности, и Dunpar Homes добилась определенного успеха именно в этом.

Несколько лет назад в Sheridan Centre также располагался универмаг Eaton площадью 52,000 квадратных футов, площади которого позже были переоборудованы в офисное помещение для 1,200 сотрудников Royal Sun Alliance. Этот арендатор освободил помещение в 2020 году, и теперь там размещаются 17 полноразмерных площадок для пиклбола.

«Мы пораскинули мозгами и задали себе вопрос: "что можно разметить на этих площадях"? Учитывая рост популярности пиклбола и архитектурные особенности помещения, все сошлось как пазл», – говорит он.

Уиндер тоже считает, что площади Hudson’s Bay могут занять неожиданные арендаторы:
«Автосалон, поля для пиклбола, организации, оказывающие разнообразные услуги – все это может появиться на месте Hudson’s Bay. Это вопрос стоимости аренды».

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.