Планируете приобрести однокомнатную квартиру в районе Большого Торонто? Не забудьте учесть стоимость парковочного места, так как в некоторых районах за него придётся доплатить более $200 000.
Цифровая платформа по недвижимости Wahi проанализировала продажи квартир с одной спальней с парковкой и без в 2024 году в районах GTA, где за год было совершено как минимум пять таких сделок. Выяснилось, что разница в цене между квартирами с парковкой и без может достигать шестизначных чисел.
Самая большая разница была зафиксирована в Riverdale: квартиры с парковкой там продавались в среднем за $793 860 — на $202 360 дороже, чем аналогичные без парковки.
Схожая ситуация и в районах Deer Park, Roncesvalles и The Annex, где наличие парковочного места увеличивало стоимость квартиры от $149 000 до $189 000. Даже в Core Mississauga покупатели доплачивали около $130 000, чтобы получить место для автомобиля.
Однако такая ситуация наблюдается не везде: в некоторых районах разница в цене минимальна, что говорит о меньшей значимости парковки для стоимости недвижимости.
Например, в Bloor West Village парковка прибавляла к средней цене всего $2 500. А в некоторых районах квартиры с парковкой даже стоили дешевле: в Flemingdon Park — на $37 750, а в Cabbagetown — на $15 000 меньше. Такие исключения могут быть связаны с разницей в отделке, возрасте зданий или наличии удобств.
Что влияет на такие расхождения в цене? Дефицит и спрос. Парковка особенно ценится в районах с дорогими квартирами, ограниченными возможностями для уличной парковки, слабой транспортной инфраструктурой или высокой потребностью в личном автомобиле. При перепродаже наличие парковки часто помогает продать квартиру быстрее и дороже, особенно там, где мест не хватает.
В пеших районах с хорошим доступом к общественному транспорту некоторые покупатели, особенно впервые приобретающие жильё, готовы отказаться от парковки, чтобы сэкономить. В таких местах спрос на парковку ниже — и цена, соответственно, тоже.
Если вы планируете покупку квартиры в кондоминиуме, не забывайте о парковке — её стоимость может составлять сотни тысяч долларов. В районах вроде Riverdale или Deer Park придётся серьезно увеличить бюджет. А если вас устраивает жизнь без автомобиля или вы выбираете район с развитым транспортом, отказ от парковки может сэкономить вам десятки тысяч.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
