Сегодня реалии на рынке недвижимости Торонто разительно отличаются от того, что можно было наблюдать последние десять лет: продажи резко упали, что приводит к замедлению строительных работ. Кроме того, объявлений о продаже недвижимости становится все больше, и они неделями остаются на рынке жилья.

С каждым новым отчётом Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) становится всё очевиднее: затяжной спад на рынке жилья продолжается, и остановить его пока невозможно. А ведь ещё недавно рынок недвижимости в Торонто считался одним из самых горячих и переоценённых в мире.

Согласно последнему отчету TRREB, в регионе продолжают снижаться как средняя цена, так и объёмы продаж в годовом выражении. Одновременно с этим растёт число новых и активных объявлений, а также увеличивается средний срок экспозиции — всё это тревожные сигналы для тех, кто пытается продать дом или квартиру.

«Средние цены и ставки по ипотеке всё ещё ниже прошлогодних уровней. Тем не менее, несмотря на небольшую позитивную динамику по сравнению с предыдущим месяцем, многие потенциальные покупатели продолжают выжидать на фоне экономической неопределённости», — говорится в отчёте TRREB.

Хотя эксперты отмечают, что наблюдаются признаки восстановления рынка недвижимости, они признают: ситуация, когда предложение превышает спрос, серьёзно ударила по людям, пытающимся продать квартиру или дом в Торонто. Многим приходится снижать цену, а иногда и продавать дешевле, чем покупали.

Даже снижение средней цены на 5.4% по сравнению с июнем прошлого года не помогло оживить рынок: число сделок сократилось ещё на 2.4% по сравнению с 2024 годом. И это неудивительно: в условиях рецессии и роста стоимости жизни средняя цена в $1,101,691 по-прежнему кажется неподъёмной для многих семей.

Также в отчёте TRREB говорится, что за последний месяц число новых объявлений выросло на 7.7% по сравнению с прошлым годом, а средний срок экспозиции увеличился на целых 40%. Общее количество выставленных объектов — на 30.8%. Это рекордное количество активных объявлений на рынке жилья Торонто.

В TRREB считают, что оживить рынок могли бы несколько шагов:

«Устойчивое торговое соглашение с США и прекращение риторики конфликта по обе стороны границы могли бы укрепить экономику и повысить уверенность покупателей. Кроме того, ещё два снижения процентной ставки облегчили бы ипотечные выплаты для среднестатистических семей в GTA».

TRREB также подчёркивает, что на рынок влияет не только экономика. Всё больше канадцев, как владельцев жилья, так и арендаторов, сталкиваются с проблемой насильственных вторжений в дома и угонами автомобилей. В этом контексте организация приветствует недавнее заявление федеральных властей о намерении внести этой осенью законопроект по борьбе с преступностью.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.