Если вы регулярно сдаете свое жилье на Airbnb или других платформах краткосрочной аренды, будьте готовы к тому, что при его продаже вам придется заплатить солидный налог.

Недавно налоговый суд Канады постановил, что владельцы жилья, которые часто сдают свою недвижимость в краткосрочную аренду, будут обязаны уплатить объединенный налог с продаж (HST) в размере 13% при продаже.

Налог распространяется на любое жилье, постоянно сдаваемое в краткосрочную аренду на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo, и распространяется на кондоминиумы, таунхаусы и дома на одну семью.

Он будет применяться к общей стоимости дома при продаже, а это значит, что владельцы жилья должны будут уплатить налог, составляющий десятки или сотни тысяч долларов.

Продажи жилых домов обычно освобождаются от налога на товары и услуги (HST), поэтому это постановление коснется владельцев инвестиционной недвижимости.

«Это решение подчеркивает необходимость для владельцев недвижимости тщательно продумать налоговые последствия изменения назначения собственности», — говорится в сообщении юридической фирмы Pallett Valo LLP из Онтарио.

«В постановлении суда подчеркивается, что недвижимость, используемая в первую очередь для краткосрочной аренды, например, на таких платформах, как Airbnb (особенно на момент продажи стороннему покупателю), может не соответствовать требованиям освобождения от уплаты налога на недвижимость в жилых комплексах и, следовательно, может облагаться налогом на товары и услуги (HST)».

Решение было принято в деле владельца кондоминиума в Оттаве, который продал жилье, которое раньше сдавал в аренду на Airbnb.

В период с 2008 по 2017 год владелец сдавал квартиру в долгосрочную аренду сроком более 60 дней. Однако затем домовладелец решил выставить квартиру на Airbnb и сдавал ее в краткосрочную аренду с 2017 по 2018 год.

На этом он заработал $11 200 в 2017 году и $43 179 в 2018 году. В апреле 2018 года он продал жилье, которое все еще было выставлено на Airbnb, не заплатив HST.

После завершения продажи министр национальных доходов установил, что квартира облагается налогом на товары и услуги в размере 13% (77 079,64), который подлежит уплате при продаже, поскольку она использовалась в коммерческих целях.

Это создает прецедент, согласно которому недвижимость, сдаваемая в долгосрочную аренду, по-прежнему считается жилым помещением, а в краткосрочную аренду - коммерческой. Это также предполагает, что если бы кондоминиум был переведен обратно в жилое помещение до продажи, он, вероятно, не подлежал бы обложению HST.

Суд постановил, что CRA может взимать налог в случаях, аналогичных вынесенному решению.

Апелляция на решение была отклонена в марте, поскольку суд не определил кондоминиум как жилой комплекс на момент продажи. Вместо этого суд заявил, что объект больше напоминал  «гостиницу, мотель», которые являются коммерческой недвижимостью, подлежащей обложению налогом на товары и услуги (HST).

Решение аналогично правилам CRA, касающимся налога на товары и услуги (GST/HST) при продаже недвижимости для отдыха.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.