Land Transfer Tax credit (LTT) – многие слышали, что такое существует, но не знают точных цифр. Процесс передачи собственности от одного владельца другому сопровождается уплатой налогов провинции Онтарио – Land Transfer Tax (в других провинциях тоже существуют подобные налоги). Покупающие недвижимость в первый раз получают скидку на LTT в размере до $2,000, если Land Transfer Tax меньше $2,000, то разницу между реальной величиной LTT и $2,000 не выплачивают. К сожалению, если один из супругов, покупающих собственность, уже владел недвижимостью, то льготу получить нельзя, даже если сделка оформляется на второго супруга.
Пример: жена покупает недвижимость на своё имя и хочет использовать хотя бы половину кредита – нельзя, так как муж имеет жильё или владел им ранее.
Другой пример: жених и невеста собираются пожениться и покупают недвижимость на два имени. Будущий муж ранее имел жильё или имеет сейчас – так как невеста не жила в недвижимости, принадлежащей жениху, то она имеет право воспользоваться льготой и получить скидку Land Transfer Tax в размере $1,000.
Ещё пример: Покупают два человека, не муж и жена. Один уже владел домом и не может получить этот кредит, а второй вполне подходит под соответствующие условия. Если собственность приобретается и регистрируется владение в равных долях, то можно получить 50% от LTT, если пропорции во время регистрации будут отличаться от 50% на 50%, то человек, имеющий право на получение кредита, может получить его пропорционально своей доле в собственности. Если регистрация была оформлена 90% на того, кто подходит под условия получения кредита, и 10% на другого человека, то кредит будет предоставлен в размере 90% от $2,000.
Toronto Land Transfer Tax credit. Власти Торонто ввели дополнительный налог при покупке собственности – Toronto Land Transfer Tax, который берётся с любой покупки в городе Торонто. Покупающим первый раз предоставляется кредит – на первые $400,000 налог не берётся. То есть, если вы планируете покупку в Торонто, и стоимость недвижимости менее $400,000, то дополнительный Toronto Land Transfer Tax вас не касается. Так как средняя стоимость недвижимости в Торонто выше $400,000, то вы должны помнить, что у вас будет браться не полный Toronto Land Transfer Tax, а только 2% от стоимости жилья, превышающей $400,000. Например, если жильё стоит $600,000, то для покупателей первой собственности в дополнение к Онтарио Land Transfer Tax надо будет доплатить Toronto Land Transfer Tax в размере $4,000 ($600,000 – $400,000 = $200,000 х 2% = $4,000).
В 2009-м году ввели ещё один кредит – First Time Home Buyers' Tax Credit (HBTC). Это новый, не возвращаемый кредит (non-refundable tax credit), и рассчитывается он следующим образом: $5,000 умножается на наименьший федеральный индивидуальный налог, который на сегодня составляет 15%, соответственно, сумма кредита $750 ($5,000 х 15%).
Как понять, можете ли вы получить данный кредит.
•Вы должны не владеть собственностью или не жить в доме, которым владеет ваш супруг, последние 4 года.
•Жильё должно подходить под условия предоставления кредита.
A qualifying home is a housing unit located in Canada acquired after January 27, 2009. This includes existing homes and those being constructed. Single-family homes, semidetached homes, townhouses, mobile homes, condominium units, and apartments in duplexes, triplexes, fourplexes, or apartment buildings all qualify. A share in a cooperative housing corporation that entitles you to possess, and gives you an equity interest in, a housing unit located in Canada also qualifies. However, a share that only provides you with a right to tenancy in the housing unit does not qualify.
•Вы должны планировать въехать в это жильё в течение 1 года с момента покупки.
•Человек с нетрудоспособностью имеет право на приобретение жилья и получение кредита, даже если оно не подходит под условия First-Time Home Buyers' Tax Credit.
•Если кто-то покупает собственность для человека с нетрудоспособностью, то он также имеет право на получение кредита, даже если жильё не подходит под условия First Time Home Buyers' Tax Credit.
Получить кредит может любой из супругов, даже если собственность оформляется на другого, вы можете даже разделить этот кредит, лишь бы в сумме он не превышал $750.
Если покупают не супруги, а просто знакомые, правила остаются такими же, любой из покупающих партнёров может оформить кредит на себя.
Конечно же, специалист знает, где поставить соответствующие цифры, но если вы делаете налоги сами, обратите внимание на линию 369.
Никаких документов отправлять не надо, храните их в доступном месте, чтобы можно было предъявить, если понадобится.
Регистрировать этот кредит надо в том году, в котором вы становитесь владельцем собственности, и ваше жильё будет регистрироваться в регистрационной палате.
В следующий раз я подробно остановлюсь на программе Home Buyer’s Plan (HBP).
Certified Financial Planner Totrov S.416-222-0533 416-456-7706