Для приобретения такой квартиры вам потребуется первоначальный взнос в 20% – это 70,000$, и порядка 8,000$ будут составлять все расходы по закрытию сделки. Таким образом, вложенные деньги будут работать под 10% годовых, и это я взял самый пессимистичный сценарий, в действительности, обычно доходность от аренды при 20% первоначальном взносе больше. Это так называемое ROI (Return On Investment), и не забывайте, что при продаже квартиры вы получите также Return On Investment – это те деньги, на которые подорожала ваша недвижимость. Причём, поскольку этот доход не Income, а Capital Gain, то половина этой суммы не облагается подоходным налогом. И если, как я уже указал выше, при расчёте инвестиции принято брать усреднённый процент подорожания за последние 50 лет (6% в год), то при стоимости недвижимости в 350,000$ это ещё 21,000$ в год, что поднимает доходность инвестиции до 35% в год.
А теперь давайте подсчитаем, под какой процент работают деньги, вложенные как депозит на покупку квартиры на этапе начала строительства. Как правило, застройщик требует депозит в 15-20% от стоимости объекта, которые вносятся в три-четыре этапа в течение 1-2 лет. Являясь VIP брокером, работающим с большинством застройщиков Торонто, я, как правило, добиваюсь для своих клиентов, помимо ценовых скидок, депозита в 10% от стоимости объекта. Соответственно, для покупки квартиры на начальном этапе строительства стоимостью 350,000$ вам потребуется 35,000$. Средний срок строительства многоквартирного кондо в даунтауне Торонто около 3 лет. Соответственно, учитывая усреднённое подорожание в 6%, на выходе такая квартира стоит около 415,000$. Таким образом, вложенные вами 35,000$ будут работать более, чем под 60% в год. Но и это ещё не всё, хорошо отслеживая планы развития города, я выбираю для своих клиентов проекты, находящиеся в тех местах, где в ближайшие годы будут происходить какие-либо серьёзные инфраструктурные изменения, и где мы неминуемо помимо подорожания рынка получим в дополнение непосредственно подорожание района. Таким образом, доходность нередко поднимается до 100 и более процентов в год. Я рекомендую своим клиентам покупать два юнита в проекте, при этом на одну квартиру по окончанию строительства делается «Assignment» – перепродажа контракта, а вырученная прибыль частично забирается, а частично переносится в первую квартиру с целью закрытия сделки с 20% даунпейментом. Квартира сдаётся в аренду, через год делается перефинансирование кредита, полностью забрать вложенные деньги и часть прибыли. В итоге вы получаете квартиру, которая приносит вам неплохой доход от аренды, а при продаже через несколько лет вы получите отличные дивиденды от прироста стоимости. И это при том, что вы уже забрали ранее все свои вложенные деньги и часть прибыли. Возможно ли в этом случае проиграть, смотрите сами: квартира полностью себя окупает и приносит прибыль от аренды. В случае стагнации или падения цен на недвижимость люди перестают покупать квартиры, зато больше рентуют, соответственно, арендные ставки растут, и вы начинаете получать большую прибыль, спокойно выжидая несколько лет до тех пор, пока цены опять стали привлекательными для продажи. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость долгие годы и помог очень многим своим клиентам не только заработать хорошие деньги, но и получить гарантированный пассивный доход, к которому многие так стремятся. Если вас интересуют такого рода инвестиции, звоните и приезжайте ко мне в офис. Хороших инвестиционных проектов выходит не так много и готовиться к ним надо заранее. Кроме этого, вы можете зарегистрироваться у меня на сайте: WWW.REMLIS.CA, и вы будете получать всю информацию о проектах задолго до того, как она становится общедоступной.