Разговоры о канадской недвижимости очень часто сводятся к теме «мыльного пузыря», который вот-вот может лопнуть. Насколько, по-вашему, актуальна именно такая постановка вопроса?
- Подобный вопрос мне задают уже не первый год, наблюдая при этом что за последних 5 лет мы постоянно слышим мнение что этот пузырь вот вот должен лопнуть. При расмотре экономических прогнозов поставлены индустрией, государством и финансовыми организациями и при анализе экономических факторов, что никаких катаклизмов на рынке недвижимости 2015 не предвидится. В то же время, никто не может прогнозировать будущее на сто процентов. Поэтому надо решить, чем мы занимаемся: спекуляцией или инвестицией?
Занимаясь спекуляцией «перепродажей», мы надеемся на заработок от подъема стоимости, находясь в большой зависимости от рынка. Следует при этом учесть, что для получения реальной прибыли надо, чтобы стоимость поднялась не менее, чем на двадцать пять процентов. Кто предскажет, что произойдет именно так?
В этой рискованной ситуации человек находится в состоянии постоянного стресса и неуверенности. Поймите правильно, я не говорю, что спекуляция это плохо, но она предполагает возможность как быстрого заработка, так и убытка. При этом, если ваша цель - быстрый заработок, тогда есть проверенные способы снизить вариант риска.
В отличие от спекуляции, инвестиция - более долгосрочный процесс, главное достоинство которого – независимость от рынка, так как инвестор получает ежемесячный денежный поток, и до момента продажи недвижимости его не очень интересуют спады цен. Это дает возможность инвестору выстоять и прийти к желаемому результату. Уменьшается риск, увеличивается доход и создаётся спокойствие. При этом надо заметить, что инвестор может получить два вида дохода - денежный и спекулятивный при продаже или рефинансировании. Сравните: при спекуляции возможно получить только один вид дохода.
Инвестиция и спекуляция это бизнес. И как любой успешный бизнес он зависит от грамотного плана, сформированного с видом на «exit strategy». Учитывая цели, которые ставит человек, его материальное положение, сроки инвестиции, ожидаемый возврат, уровень риска на который готов человек, степень его участия в процессе, можно подобрать именно тот индивидуальный инвестиционный план, который в наибольшей мере будет отвечать его запросам.
При этом должны быть учтены все расходы, которые не всегда лежат на поверхности и которые нередко замалчиваются. Сдача жилья для студентов, поквартирный рент, мэйнтенэнс, расходы на менеджмент, вакансии, и тд.. – в каждом из этих и иных вариантов присутствует множество нюансов, о которых следует знать и которые надо принимать во внимание.
Наша задача как инвесторов – уменьшить риск для реализации ожидаемого дохода. При этом вопросы времени, неустойчивость рынка становятся незначимыми, худшие варианты уже учтены и заранее найдены пути выхода из них. Пишите, звоните!