С чего начать?
Если вы задумались о покупке недвижимости в Доминиканской Республике, то начать можно с просмотра всех предлагаемых к продаже проектов на нашем веб-портале http://www.buycaribbeanhome.com. Если вы впервые на портале, для полного доступа к сайту, включая цены, планировки, условия депозита и другую информацию по проектам, вам нужно будет зарегистрироваться и создать пароль. Незарегистрированные пользователи видят лишь общую информацию.
После этого я рекомендую назначить встречу. Это можно сделать, нажав на кнопку «Записаться на консультацию» или «Book appointment», в зависимости от того, в какой версии сайта (русскоязычной или англоязычной) вы находитесь. Вы можете выбрать удобный для вас день и время, а также формат встречи: онлайн, в нашем офисе в Ричмонд Хилле или по телефону. Я подробно расскажу вам все нюансы и процесс покупки, а также подберу проект, подходящий вашему бюджету и желаниям.
Сколько денег понадобится и в какие сроки?
После выбора квартиры и её подтверждения девелопером, у вас есть 24 часа, чтобы внести платёж за резервацию, который обычно составляет 5 000 долларов США и входит в стоимость квартиры. Затем мы отправляем все ваши документы в юридическую компанию Crescent Law, представляющую интересы наших клиентов в Доминикане. Полное сопровождение сделки, включая подготовку и проверку pre-construction контракта, регистрацию его в регистрационной палате и оформление собственности, стоит 1,5% от суммы покупки. При заключении контракта с юридической фирмой оплачиваются 60% этой суммы. Подготовка и проверка контракта занимает около трёх недель.
Когда контракт готов, юрист отправляет его вам по электронной почте. Документ нужно распечатать, подписать и отправить курьерской почтой обратно в юридическую компанию, что можно сделать и в нашем офисе в Ричмонд Хилле. Далее контракт подписывает девелопер, после чего он регистрируется в регистрационной палате, и сделка завершается. Юридическая компания может выслать оригинал контракта на ваш домашний адрес или оставить его у себя на хранение, отправив вам копию по электронной почте.
По окончанию строительства pre-construction контракт понадобится юристам для перевода на вас права собственности.
После завершения сделки в течение недели нужно перечислить девелоперу первый платёж, который обычно составляет 20–25% от стоимости покупки за вычетом 5 000 долларов, уже уплаченных за резервацию квартиры. Стандартный депозит для pre-construction сделок в Доминикане — 20–25% после подписания контракта и 35–45% от стоимости покупки в течение всего срока строительства. Эти платежи привязаны к этапам строительства и могут быть адаптированы под удобную для вас схему.
Кто-то предпочитает платить небольшими порциями но часто, кому-то удобно делать крупный платёж, например раз в полгода. Наиболее распространённой схемой являются платежи раз в 3 месяца. То есть в год вы делаете 4 платежа.
Для примера: если сегодня вы покупаете просторную двухспальную квартиру в одном из лакшери комплексов Пунта-Каны за 300 тысяч долларов с окончанием строительства в 2027 году, ваш график платежей будет таким (слайд №1):
5 000 долларов — резервация.
2 700 долларов — первая часть услуг юриста.
70 000 долларов — первый платёж (25%) за вычетом 5 000 долларов.
10 платежей по 10 500 долларов в течение строительства.
120 000 долларов — последние 40% стоимости квартиры.
1 800 долларов — оставшийся платёж юристам.
Если кондоминиум имеет CONFOTUR (освобождение от налогов на 15 лет), дополнительных платежей не потребуется, а почти все проекты крупных девелоперов имеют попадают по эту льготу.
На сегодня цены на квартиры на восточном побережье в зависимости от площади квартиры и проекта варьируются от 150,000 до 600,000 соответственно: если вы покупаете квартиру за 150 тысяч все указанные платежи в два раза меньше, а если квартиру или виллу за 600 тысяч, то платежи становятся ровно в два раза больше.