После того, как вы нашли подходящую квартиру, большинство домовладельцев попросит вас заполнить форму-заявку (application). В Онтарио домовладельцы имеют право попросить у вас информацию о доходах и кредитной истории, подтверждение социальной помощи, а также рекомендации от ваших предыдущих «хозяев». Отказ от заполнения заявки или не полностью заполненная заявка может послужить причиной отказа вам в аренде жилья. Если у вас нет рекомендации прежнего канадского домовладельца, предложите любые другие рекомендации – даже из страны своего бывшего проживания. Вы не обязаны заполнять заявку «на месте»; можно взять ее с собой, чтобы воспользоваться чьей-либо помощью.
На этом же этапе оговаривается цена и предоплата, которая обычно состоит из оплаты за первый и последний месяцы проживания. В некоторых случаях владелец может попросить предоставить гаранта – человека, который будет нести ответственность в случае невнесения вами арендной платы.
Если ваша заявка удовлетворена, вас могут попросить подписать договор об аренде жилья. Договор аренды (Lease, Tenancy Agreement, Rental Agreement) – это взаимообязующий контракт между съемщиком жилья (tenant) и владельцем жилья (landlord). В нем указаны имена сторон, адрес и размер жилья, цена, также в нем оговариваются права и обязанности обеих сторон.
Договор обычно заключается сроком на один год, после чего автоматически вступают в силу условия помесячной оплата (если в договоре не оговорено иначе). Договор может быть заключен как в письменной форме (agreement in writing, written agreement), так и в устной (spoken/oral/verbal agreement).
В случае помесячной аренды (month-to-month rent) вы можете съехать в любое время, предупредив домовладельца о своем решении за месяц. При годичном контракте вы отвечаете за аренду на протяжении всего срока, и обязаны предупредить владельца о своем намерении съехать за 60 дней. В этом случае вы почти наверняка пострадаете материально (или же вам придется найти кого-то, кто захочет перезаключить на себя ваш контракт).

Продолжение следует…