Многие из нас не раз задавались вопросом: Как сделать так, чтобы деньги приходили сами, чтобы выскочить из замкнутого круга, в котором приходится постоянно всё больше работать, чтобы оплачивать расходы, которые все возрастают и возрастают? Ответ на этот вопрос в действительности очень прост, надо сделать так, чтобы не вы работали за деньги, а деньги работали на вас. Ничего сложного в этом нет, и если вы начнёте заниматься инвестициями сегодня, то уже через 10 лет вы будете абсолютно свободным человеком, пассивный доход, который вы будете получать, поможет вам вырваться из замкнутого круга. Инвестиции в недвижимость – это снежный ком, который с годами разрастается в геометрической прогрессии. Скажите, задумывались ли вы когда-нибудь, что если вы возьмёте 10,000 и поставите себе цель каждый год удваивать сумму, то всего через 10 лет ваш капитал будет более 10 миллионов? Невероятно? Тем не менее это факт.
Подобное происходит и с инвестициями в недвижимость. Существует довольно много различных стратегий, как инвестировать в объекты недвижимости. Все они имеют свои плюсы и минусы. Сегодня мне хотелось бы остановиться на одной из них, на мой взгляд, наиболее перспективной, проверенной годами и приносящей инвесторам очень хорошую прибыль. А главное, позволяющей в конечном счёте получить гарантированный пассивный доход на долгие годы и при этом абсолютно безопасной – это инвестиции в кондо-квартиры на самом начальном этапе строительства. Для того, чтобы такая инвестиция принесла максимальный доход, необходимо правильно выбрать проект. Надо учитывать такие факты, как место расположение, кто застройщик, какие крупные инфраструктурные проекты будут строиться в этом районе в ближайшее время и т.д. Кроме этого, постараться приобрести квартиру на первичных продажах, где цены ниже, а условия продаж намного лучше. Ну, и конечно, нужно приобретать лучшие квартиры в проекте, учитывая этажность, планировки и вид из окон. И ещё один очень важный момент: вы не должны быть привязаны ко времени, вкладывая деньги, вы должны иметь возможность не вынимать их столько времени, сколько понадобится для достижения максимальной прибыли. Цены не всегда идут вверх, случаются и падения цен, но если приобретённый объект при сдаче в аренду покрывает все ваши расходы и при этом выплачивает некую сумму в месяц в счёт погашения кредита, то вы в полной безопасности. Цены неминуемо выправятся и опять пойдут вверх, нагоняя упущенное. У меня нет сомнений, что в ближайшие годы рост цен на кондо-квартиры центра Торонто будет довольно высокий, но тем не менее для полной безопасности инвестиции нужно чётко оценивать цену покупаемой квартиры относительно арендных ставок в этом районе. В идеальном варианте те деньги, которые вы получаете от аренды, должны покрывать платёж по кредиту, таксы, плату за обслуживание, и при этом у вас должны оставаться пару сотен долларов. Таким образом, вы будете иметь каждый месяц выплачиваемый принципал плюс остаток от аренды.
Давайте рассмотрим в цифрах, как работают ваши деньги, если вы сдаёте квартиру в аренду. Цена односпальной квартиры в хороших районах Торонто на данный момент около 350тыс. долларов. При первоначальном взносе в 20% плата по кредиту составит 1,100$, из которых на погашение кредита идёт около 450$, плата за обслуживание составляет 320$, и годовые таксы – около 180$ в месяц. Суммарные месячные затраты – около 1,600$. Сдаётся же такая квартира как минимум за 1,800$. Таким образом, каждый месяц вы имеете выплату кредита в 450$ + 200$ остаток от аренды. Это 7,800 $ в год.