Ещё одним интересным моментом этого проекта является наличие большого количества просторных квартир, что в последнее время редкость, так как девелоперу намного выгоднее строительство маленьких односпальных квартир и студий, чем просторных двух- и более спальных квартир. Этот же проект стал приятным исключением: лишь 40% квартир, отведено под малогабаритные квартиры, остальное же это просторные квартиры площадью от 750 и более квадратных фитов. Тут широкий выбор квартир с одной спальней, двумя спальнями, двумя спальнями + ден и трехспальных квартир. Всего на 25 этажах будет расположено 200 квартир, также в цокольном этаже предусмотрено более 200 парковочных мест, что позволит желающим приобрести одно или два парковочных места.
Мы продаём этот проект с большим дискаунтом от цены застройщика, кроме этого, нам удалось договориться об отличной структуре депозита. Вносить депозит можно будет небольшими взносами в течение всего срока строительства дома. Платежи вносятся следующими частями: 5% от стоимости контракта через 10 дней после его заключения, 5% через 6 месяцев, 5% в феврале 2018 года и оставшиеся, необходимые для получения мортгиджа 5% уже в 2019 году, непосредственно перед окончанием строительства. Таким образом в течение первых двух лет строительства покупатель вносит лишь 10% от стоимости квартиры. Кроме этого, мы согласовали финансирование этого проекта, и соответственно, все наши клиенты обеспечены гарантированным Mortgage Pre-Approval уже сегодня, без проверки кредитной истории и наличия работы на данный момент. Это говорит о том, что банк абсолютно не сомневается, что на момент окончания строительства квартиры будут стоить гораздо дороже.
Кроме этого, контракт предусматривает его бесплатную перепись на другого покупателя в течение срока строительства, что является очень важным условием для тех инвесторов, которые перепродают контракты по окончанию строительства, и для тех, кто покупает для своих детей.
Поскольку большое количество моих клиентов это инвесторы, я не могу не остановиться на инвестиционной составляющей этого проекта. Район строительства находится в активной стадии подорожания, и, несомненно, оно будет увеличиваться по мере строительства станции метро. Но если даже взять сегодняшний прирост цены в 6% в год, то с учётом того, что депозит в течение первых двух лет составит лишь 10% от стоимости квартиры, внесённые в качестве депозита деньги будут работать более чем под 70% годовых.
Касательно аренды: квартиры в этом районе пользуются хорошим спросом. Средний срок поиска арендатора около 10 дней. Арендные ставки за небольшую односпальную квартиру составляют около 1,500 долларов в месяц, двухспальные квартиры сдаются от 2,000 в месяц.
К сожалению, у меня нет возможности опубликовать в этой статье все финансовые расчёты, но полную информацию о проекте, включая цены и планировку квартир, вы можете найти в разделе EXCLUSIVE PRE-CONSTRUCTION CONDO DEALS на сайте WWW.REMLIS.CA
Если у вас возникли вопросы или вы хотите зарезервировать квартиру, звоните мне по телефону 416-832-8343.
Максим Багинский