Я занимаюсь инвестиционными сделками с кондо квартирами в Торонто уже много лет. Одним из важнейших факторов позволяющих работающим с нами инвесторам получать великолепную прибыль, является чёткое отслеживание районов Торонто, где в ближайшее время произойдут глобальные изменения. Приобретая квартиру на стадии котлована в таком районе, вы получаете возможность перепродать эту квартиру с очень высокой прибылью по окончанию строительства или сдавать её в аренду, используя как более долгосрочную инвестицию. К этому моменту в районе произошли существенные изменения, соответственно квартиры стали более востребованы и арендные ставки выросли, что неминуемо толкает вверх общую стоимость квартир. Самое главное что такого рода инвестиции абсолютно безопасны, так как не опираются на общее подорожание рынка, что по моему мнению является ключевым фактором. Инвестор должен быть в полной безопасности и общее подорожание рынка должно быть лишь вспомогательным сегментом прибыли, но никак не основным фактором. Хорошо, когда рынок стремительно дорожает, но надо отдавать себе отчет, что такое поднятие цен на квартиры, как было в прошлом и этом году, не вечно. Стагнация рынка отдельно стоящих домов и таунхаусов начавшаяся с весны этого года, а так же серьёзные ужесточения моргедж правил, ещё больше подтолкнули вверх рынок квартир, эта тенденция продолжится в ближайшее время и квартиры, будут дорожать, но опираться только на это крайне опасно. Прибыль в 150-200% годовых на вложенные в начале строительства депозиты, которую мы видим сейчас не вечна, вспомните 2011-2014, годы застоя в сегменте рынка квартир, когда подорожание было близко к нулю, многие купившие квартиры в этот период не заработали ни копейки, наши же клиенты, благодаря правильному выбору проектов тем не мение получали неплохую прибыль в 20-30% годовых на вложенные деньги. Не забывайте, что для получения прибыли в 25% годовых на вложенный депозит, квартире необходимо прибавлять в цене всего лишь 5% в год, а правильно выбранный проект дает большее подорожание лишь за счёт поднятия цены района, даже при стоящем на месте рынке. Именно это мы и называем настоящей инвестицией, те же кто просто пытаются поймать общее подорожание рынка не инвесторы а спекулянты и в этом году мы наглядно видим чем закончились для многих подобные спекулятивные сделки в сегменте отдельно стоящих домов и таунхаусов. В последнее время я получаю большое количество звонков от тех клиентов которые приходили к нам в предыдущие годы и выслушав презентацию о наших инвестиционных стратегиях говорили. «Зачем мне это надо, я лучше куплю таунхаус в Ричмонд Хил от строителя, положу 75,000 депозит и по окончанию строительства через год продам его на 200,000 дороже» и действительно в то время это работало, но это чистая спекуляция и сейчас многие оказались в крайне тяжелом положении, некоторым пришлось бросить вложенные депозиты и они с ужасом ждут судебных разбирательств со стороны застройщиков, которые сулят им ещё большие потери.
Теперь я бы хотел перейти к проекту который мы начинаем продавать. Я приведу лишь основные факты из которых станет понятно почему мы выбрали именно этот проект из десятков других и почему мы называем его лучшим инвестиционным проектом 2017 года.
Проект будет построен в одном из наиболее быстро поднимающихся в цене районов даунтауна Торонто - Downtown East. Инвесторы давно обратили внимание на этот район, так как ещё в прошлом году городские власти утвердили тут строительство самого большого в Канаде торгово- офисного комплекса «EAST HARBOR» который будет включать в себя MEGA MALL, состоящий из офисных и торговых площадей. Также тут будет построен так называемый «TRANSIT HUB» - большой пересадочный пункт на территории MEGA MALL, в котором сойдутся линия GO, новая ветка метро, скоростной трамвай и большое количество автобусных маршрутов. В совокупности один только «EAST HARBOR» принесёт в район более 50,000 рабочих мест.