прошлом году я ожидал прирост цен в сегменте кондо 6-7 %. В реальности мы увидели больше, хотя по итогам года TREB и показал цифру 6.4%. Но это учитывает все районы GTA, а ведь, сами понимаете, есть плохие районы, где цены не растут вообще и даже падают, и если просчитать статистику по основным районам, то тут будут несколько другие цифры: в этих районах квартиры подорожали в среднем на 10.3%, и я уж не говорю о тех микрорайонах, которые по той или иной причине быстро развиваются и с которыми мы в основном работали весь прошедший год. Тут прирост цен составил около 15%.
Так вот, возвращаясь к 2020 году, я ожидаю усреднённое подорожание, как минимум, на том же уровне 6%, но почти уверен, что в реальности будет больше. Соответственно я считаю, что для инвестирующих в pre-construction condos сегмент это будет ещё один очень успешный год, где деньги, вложенные в депозиты, будут работать под 100% прибыли в годовом эквиваленте. Наверно, это огорчит тех, кто ждёт того, что цены упадут, и они наконец-то смогут купить квартиру: никаких предпосылок кризиса нет и в помине. Нехватка составляет около 20,000 квартир в год, и наверстать темпы строительства настолько, чтобы уравновесить спрос и предложения нереально не только в этом году, но и в последующие несколько лет.
Так что в ближайшие годы рынок кондоминиумов останется рынком продавца. Это хорошо для застройщиков и инвесторов, но в то же время плохо для тех, кто хочет купить жильё себе. Цены однозначно продолжат расти, и единственное, что удерживает рынок кондо от очень сильного подорожания, - то, что многие, кто хотел бы приобрести квартиру, из-за введённых в 2017 году новых правил получения мортгиджа и невозможности накопить первоначальный взнос не могут себе это позволить.
К сожалению, у них остаётся только один выход - рентовать жильё. К слову сказать, арендные ставки очень сильно растут, ну или скажем, купить дом или таунхаус в уж очень отдалённом месте, например, в Ниагара регионе или Бэрри. Но это, конечно, подходит только тем, кому не надо ездить на работу в Торонто и прилегающие районы. Транспортная доступность отдалённых районов пока оставляет желать лучшего, и тратить по полтора часа, чтобы добраться до работы и столько же назад, готовы немногие.
Важным фактором для развития рынка квартир станет озвученный правительством в конце 2019 года план по активному развитию транспортной инфраструктуры GTA. Городские власти наконец-то проснулись и, хотя то, что задумано сейчас, нужно было начинать как минимум 10 лет назад, всё же лучше поздно, чем никогда. Город выделил очень большие средства на строительство дорог, реконструкцию железнодорожных линий GO, строительство LRT (наземное метро), и это безусловно повлияет на развитие многих районов GTA и пригорода, где в корне изменится транспортная доступность.
Именно на эти районы и следует обратить внимание инвесторам в первую очередь. Цены тут будут расти быстрее, чем в среднем по городу. Мы постоянно изучаем планы развития города и уже составили так называемые «Дорожные карты» и имеем чёткое представление о том, какие районы города попадают в «горячую зону» для инвестиций. Узнать эту информацию подробно можно будет на нашем семинаре 20 февраля в Mississauga. Регистрация на семинар на сайте WWW.NEWGTACONDOS.COM
в разделе “семинары”. Кроме этого, вы всегда можете записаться по
телефону 416-832-8343 и приехать к нам в офис на персональную консультацию.
Также я хочу прокомментировать программу по строительству доступного жилья, озвученную властями Торонто в конце 2019. Ранее, ещё три года назад, девелоперам в обмен на субсидированные кредиты и освобождение от части налога на застройку предложили строить рентовки. Программа провалилась с треском. Строительный бизнес ориентирован на более краткосрочные инвестиции, и большинство девелоперов оказались незаинтересованными в строительстве жилья для аренды, которым потом придётся управлять долгие годы.
По новой программе мэра Торонто в ближайшие 12 лет городские власти планируют сами построить 40,000 единиц жилья за свой счёт.
Во-первых, я бы сказал не за свой счёт, а за наш с вами, так как уже было объявлено о грядущем и немалом поднятии годовых property tax, сборы от которых пойдут именно на эту программу, так что давайте называть вещи своими именами. Оплачивать всё это строительство будем мы с вами. Далее, я абсолютно уверен, что из объявленных 40,000 единиц жилья на деле окажется гораздо меньше. Как обычно, выяснится, что деньги куда-то делись, и хватает только на половину. Ну и, наконец, заявленные 40,000 за 12 лет это всего 3,300 единиц в год. А это капля в море по сравнению с нехваткой в 20,000 в год. Кроме этого, программа очень сырая, основное количество земли под застройку почему-то не очень хотят выделять из городских земель, а планируют попросить власти Онтарио отдать земли провинции. Соответственно, основное количество застройки мы получим в отдалённых районах или районах с плохо развитой инфраструктурой. В общем, по моему мнению, даже если программа состоится и жильё начнут строить, то это почти никак не повлияет на рынок кондоминиумов. Всё равно речь идёт о малоимущих семьях, которые и так ничего не покупают и никаким образом не влияют на рынок недвижимости.
Этот год будет насыщен интересными инвестиционными проектами, и первые из них выйдут в продажу уже в самое ближайшее время. Мы уже получили несколько проектов, по некоторым всё ещё идут переговоры, какие-то из них мы ещё рассматриваем, но в целом картина уже вырисовывается. В первой половине года мы будем участвовать в более чем в 20 проектах, информация о некоторых из них уже есть на сайте www.newGTAcondos.com, остальные появятся там в ближайшее время. На сайте можно подписаться на нашу рассылку «Mailing List», и вы будете получать информацию на ваш e-mail о предстоящих проектах заранее.
MAXIM BAGINSKIY
BROKER OF RECORD/INVESTMENT ADVISOR
EMAIL: [email protected]
PHONE: (416) 832-8343, FAX: (416) 981-7710
WWW.NEWGTACONDOS.COM