Сейчас в средствах массовой информации нашей общины много пишут и говорят об инвестициях в новое жилье, а также Flip (флипах), которые помогут вам, особо не утруждаясь, быстро и легко разбогатеть, сделать большие деньги и людей, зарабатывающих на инвестициях в Flip, «якобы считают в Канаде уважаемыми, трудолюбивыми и оборотистыми».
А знаете ли вы, что Flip – это «щелчок пальцами», который по мнению некоторых риэлторов считается быстрым получением прибыли от правильных инвестиций, наряду с вложением денег в строительство нового жилья имеет и другую сторону, которую немаловажно знать всем инвесторам, вкладывающим свои сбережения в канадскую недвижимость.
Сегодня мы хотели бы поговорить о быстром зарабатывании денег на покупке и продаже недвижимости, потому что те, кто к этому призывают, не говорят о существующем налоговом законодательстве, несоблюдение которого может привести к плачевным результатам, например, при покупке новой кондо - когда вы покупаете квартиру от застройщика, то Title (право на собственность) принадлежит застройщику до получения кондо регистрационного номера в City, а пока кондо не зарегистрировано – а этот момент может продолжаться от одного года до трех лет и более – вы не являетесь полноправным хозяином своей недвижимости и во время этого периода вы можете въехать в квартиру, но начинаете платить строителю рент. Сдать квартиру в рент вы не имеете права, т.к. если застройщик узнает, что жилье сдано без его согласия, вы понесете жесткие штрафные санкции, вплоть до потери квартиры и денег, которые вы уже внесли. Далее, при закрытии сделки вы подписываете официальный документ, Affidavit, который ваш адвокат отправляет в Canada Revenue Agency (CRA). Здесь есть два пути.
1. Если Вы или члены Вашей семьи собираетесь проживать в купленной Вами квартире от застройщика, то Вы не будете облагаться налогом HST на стоимость недвижимости при закрытии сделки у Вашего адвоката. И данную недвижимость Вы сможете начать продавать, прожив в ней не менее 18 месяцев.
2. Если Вы сразу собираетесь продать или сдать в рент квартиру, то Вы обязаны заплатить HST – rebate assigned to VendOr сразу при закрытии сделки. Расчет HST делается адвокатом по определенным формулам.Например, Ваше кондо стоило $242,500 HST составляет $17,980.04, которые прибавляются к стоимости квартиры. Данную сумму HST Вы сможете запросить назад, заполнив определенные бумаги (forms) и подтвердить договором о ренте.
Соответственно, CRA будет знать о том, что вы получаете прибыль, с которой Вы обязаны заплатить налоги. И это не все, что вы должны знать и учитывать до того, как начнете считать прибыль. Это также касается всех новых и старых домов, кондо и таунхаусов, купленных Вами на инвесмент.
CRA очень активно взялась за проверку людей, которые купили недвижимость, «флипнули», получили прибыль и не заплатили налоги.
Вниманию инвесторов!
Запомните, что CRA настроено очень серьезно. Штрафные санкции включают размер HST, плюс интерес и штрафы. Ограничений по времени нет. Сейчас начались проверки с 2007 года! Если Вы являетесь собственником любой недвижимости и она не используется Вами как семейный дом (principal residence), это считается инвесментом и подлежит налогообложению при продаже или сдаче ее в рент.
Дорогие инвесторы! Если вы решили вложить деньги в недвижимость, будьте осторожны, не рискуйте! Звоните нам для получения более подробной информации – мы всегда рады помочь.
Татьяна Ждан, Broker Елена Долганова, Sales Representative 416-910-3836 416-897-0508