Третье! А что насчет роста стоимости дома?
Если стоимость собственности возрастает на 5% в течении более чем 5 лет, то очень простой расчет покажет:
Первоначальная цена дома после 1-го года после 2-го года после 3-го года после 4-го года после 5-го года
$270,000 $283,500 $297,650 $312,558 $328,186 $344,600

Это $74,600 прибыли или 138% от down payment в размере 54,000$.

И это не принимая во внимание списывания налогов, капитал, накапливаемый в недвижимости (equity) и положительное CASH FLOW!

"Но у меня нет $54,000 для down payment!"
Итак, у меня есть для вас хорошие новости!
Скажем, у вас есть $20,000, которые вы можете использовать.
Рассмотрим сделку с 5%-й down payment:
Цена дома - $270,000.
Down payment - $13,500
Mortgage - $1254/ месяц (2.5% и 25-летней амортизации)
Proprty Tax - $250/месяц
Страховка - $50/месяц
Итого расход - $1,554/месяц
При сдаче в аренду за $1,500, у вас получается отрицательные $54/месяц.
Но мы ведь теперь умнее и мудрее, поэтому будем рассматривать наши доходы не за месяц, а за год. Одни только расходы, списываемые с налогов, принесут вам прибыль.
Но давайте не полагаться на это.
Скажем, вы инвестировали $20,000. Ранее мы согласились, что при 5%-м росте стоимости недвижимости ежегодно, через пять лет она уже будет стоить 344,600$.
Это $74,600 прибавки к стоимости или 552% от down payment в размере $13,500.
552% за 5 лет!

И если у вас было изначально 20%, чтобы вложить в недвижимость, не является ли более целесообразно приобрести две собственности вместо одной?
Теперь вы я надеюсь, будете более эффективно использовать свои деньги, превращая несколько сотен долларов в положительный CASH FLOW.
Я не говорю бросаться на любую собственность. Я не говорю, что отсутствие положительного CASH FLOW – это хорошо. Это не так.
Вы все еще должны сделать домашнюю работу, все еще должны работать с наставником, выбирать хорошие инвестиции.
Цель этого обсуждения состоит в том, чтобы немного расширить взгляды. Чтобы начать думать так, как думают опытные инвесторы.
Можем ли мы максимизировать свою выгоду еще больше?
Теперь, когда мы обсудили, что отрицательный CASH FLOW, возможно, не является таким плохим, если правильно им управлять.
Но разве не замечательно, если бы вы могли вкладывать в недвижимость всего 5% и создавать при этом CASH FLOW? И вам не надо будет платить CLOSING COST, а эти средства вы сэкономите для покупки нового имущества? Все это вы можете прочесть на моем сайте:
www.RealEstateForCanadians.com