2. Торонто стремительно меняется и уже безусловно входит в число наиболее развитых мировых мегаполисов
За последний год сразу несколько крупных компаний заявили об открытии своих представительств в Торонто.
GOOGLE, Microsoft, и пока не принято окончательное решение, но всё идёт к тому, что и Amazon откроет тут своё представительство, и это только крупные экономикообразующие компании. По статистике, за последние два года на рынок Торонто вошли более 50 мелких, но тоже довольно значимых компаний. А всё это десятки тысяч высокооплачиваемых рабочих мест. Аналитики уже называют Торонто - Global centre of innovation and technology. За прошлый год Торонто перепрыгнуло сразу с 14 на 3 место в мире среди городов-мегаполисов по привлекательности инвестиций в экономику. В последние два года появился колоссальный спрос на офисную недвижимость. На востоке даунтауна начинается строительство нового офисного центра, первая фаза которого будет состоять из пяти высокоэтажных офисных зданий, а в перспективе на этом месте планируется создать то же самое, что мы сейчас видим в районе улицы Front St., между Yonge и University. Это будет второй офисный центр Торонто. Только за 2017 год в Торонто добавилось 28,900 высокотехнологичных рабочих мест, что больше, чем в Сан-Франциско, Сиэтле и Вашингтоне вместе взятых. А ведь именно эти города всегда были лидерами в области высоких технологий. То есть мы очень успешно тесним американскую силиконовую долину.
Отдельно стоит отметить канадские университеты, которые расширяются просто небывалыми темпами по всей стране. Приведу статистику лишь одного торонтовского университета - Ryerson University: за следующие пять лет количество учащихся тут увеличится на 7,000 человек и достигнет 50,000 студентов.
Торонто на данный момент четвёртый по величине город в северной Америке, после Мехико-Сити, Нью-Йорка и Лос-Анджелеса. При этом даже при наших, как нам кажется, очень высоких ценах на квартиры, они всё ещё в два, а по сравнению с некоторыми мировыми мегаполисами и в три раза дешевле.
В 2018 году в продажу вышло большое количество новых проектов, это отголоски окончания кризиса в сегменте кондо-квартир, который закончился в 2014 году. Распродав всё инвентари, девелоперы бросились скупать землю и начинать новые проекты. Срок согласования проекта с городскими властями от момента покупки земли до окончательного получения разрешения на строительство около 4 лет. Именно эти проекты вышли в продажу в этом году. И именно тот фактор, что вышедших в продажу проектов достаточно много, удерживает подорожание кондоминиумов в пределах 10-15% в год. Если бы не это большое количество проектов, то скорее всего мы бы увидели 25 и более процентов роста в годовом исчислении. То есть рынок сам себя сбалансировал, что очень важно для здорового рынка, находящегося в восходящем тренде. По моему мнению, ситуация останется неизменной на ближайшее время.
Ну и поскольку мы специализируемся на инвестиционных сделках с кондоминиумами на этапе котлована, я не могу не дать совета инвесторам: ведь что покупать и где покупать остаётся решающим фактором успешной инвестиции.
На конец года я бы выделил два наиболее интересных проекта.
Lakeside Residence – южная башня около будущей застройки Google и East Harbour и Prime Condos, которое будет строиться прямо у входа в Ryerson University. Оба проекта находятся в одних из наиболее быстро дорожающих районах даунтауна и выходят в продажу в самое ближайшее время. Мы, как всегда, будем иметь доступ к самым первым продажам с существенными скидками и пониженным депозитом, и у меня абсолютно нет сомнений, что инвесторы, которые приобретут квартиры в этих проектах, могут рассчитывать на отличную прибыль.

Получить более подробную информацию об этих и других проектах можно на нашем сайте NewGtaCondos.com, или позвонив мне по телефону 416-832-8343. Также мы с удовольствием ждём в нашем офисе в Richmond Hill тех, кто только делает первые шаги в области инвестиций, на наши ежемесячные семинары и просто на консультации.