Некоторые объекты, например, таунхаусы, подорожали почти на 20%. Покупая квартиру за 400 тысяч долларов, а за эти деньги сегодня в Калгари можно купить просторную трёхспальную квартиру в новом современном комплексе, инвесторы вносили всего 40,000 долларов. Ведь здесь, в отличие от Торонто, при покупке нового строительства необходимый для покупки депозит составляет всего 10% от стоимости, да и то вносить его можно мелкими частями в течение первого года строительства. Таким образом доходность депозитов, внесённых в Калгари в покупку на pre-construction этапе в этом году, составила намного более 100% годовых. Сразу вспоминаются времена, когда подобное было возможно в Торонто. Сейчас, конечно, в Онтарио такого нет и в помине. Цены сегодня тут примерно на 15% ниже пика начала 2022 года и, хотя есть все предпосылки того, что в следующем году, во всяком случае, во второй его половине, рынок развернётся и начнёт отыгрывать назад, сегодня инвесторы, купившие недвижимость в 2021-2022 годах, теряют деньги. Правда, это всё только на бумаге, депозиты вложены в стройки, которые будут закончены еще через 2–3 года, и есть все основания полагать, что к этому времени на рынке Онтарио начнётся новый виток резкого подорожания, вызванный существенным снижением объёмов строительства из-за кризиса высоких ставок кредитования. Рынок Калгари в этом году показал абсолютно феноменальный результат, но мы ещё два года назад после тщательного анализа сделали свои прогнозы по Калгари и, как видите, попали точно в цель, поэтому то, что сегодня происходит в Калгари, не было для нас сюрпризом. За прошедшие два года мы помогли сотням инвесторов вложить деньги в этот бурно растущий рынок и очень рады, что оправдали их доверие. Что происходит в Калгари сегодня, и что мы ждём от 2024 года? Сегодня в Калгари мы имеем очень горячий рынок, на вторичном рынке повсеместно аукционы, а выходящие в продажу новостройки раскупаются очень быстро. По оценкам экспертов, правительство Альберты за 3 года сотворило экономическое чудо, привлекло в провинцию сотни крупных высокотехнологичных компаний, диверсифицировала экономику, ушла от нефтяной зависимости и создала тысячи высокооплачиваемых рабочих мест. Средний семейный доход в Калгари на сегодня составляет 140,000, что на 20% выше, чем в Торонто, а себестоимость жизни, наоборот, на 20% дешевле. Тут самые низкие в Канаде налоги, и нет налога на добавленную стоимость (HST). Экономика провинции развивается настолько стремительно, что даже при том, что в течение 2023 года сюда перебралось около 200 тысяч человек, рабочих рук тут катастрофически не хватает, и работу, которая оплачивается гораздо выше, чем в Онтарио, найти тут не составляет труда. Как следствие - люди тысячами переезжают сюда из других провинций Канады в поисках лучшей жизни, и количество тех, кто выбирает Альберту как место постоянного проживания растёт день ото дня. После подписания в прошлом году акта о суверенитете провинции от федеральных властей Канады, Альберта стала первой в Канаде полностью независимой провинцией. Федеральные законы имеют тут силу только в случае утверждения местным парламентом, и уже сегодня многие невыгодные провинции федеральные законы не действуют на территории Альберты. Кроме этого, ожидается что в 2024 году провинция объявит о выходе из Канадской пенсионной программы. Это также очень важный шаг для развития провинции. Об этом я недавно рассказывал на нашем YouTube канале (@newGTAcondos) в видеовыпуске, который назывался «Новый поворот событий в Альберте». Вообще, на канале в плейлисте «Обзоры рынка недвижимости», уже собраны десятки видеорепортажей о Калгари, рассказывающие о том, почему провинция процветает на фоне серьёзного упадка на большей территории Канады, и как инвесторы на этом сегодня зарабатывают. Недвижимость Калгари как крупнейшего города провинции сегодня переживает «золотую лихорадку», подобную той, которую мы видели в годы нефтяного бума. Тогда в 2008 году цены на недвижимость в Калгари были даже выше, чем в Торонто, сегодня же они пока в два раза ниже торонтовских, а причины происходящего уже не связанны с ценами на энергоносители. Из-за того, что зарплаты тут выше, жизнь дешевле, а цены на недвижимость более чем в два раза ниже, чем в Торонто, 75% работающих жителей Калгари без проблем могут квалифицироваться на мортгидж даже при сегодняшних ставках кредитования. Неудивительно, что спрос на недвижимость тут очень большой. Так же немаловажный фактор - это люди, переезжающие сюда из Онтарио и Британской Колумбии. Для них цены в Калгари - это то, что они видели в Торонто или Ванкувере 10 лет назад, и, понимая то, что сегодня тут происходит, и что скоро цены тут станут совсем другими, они стараются купить недвижимость, как только обосновались на новом месте. Многие из них приезжают с хорошими деньгами, продав свою недвижимость в Онтарио или Британской Колумбии, и покупают жилье в Калгари без мортгиджа или с минимальным кредитом. Власти делают всё возможное, чтобы держать ситуацию под контролем, но это не очень удаётся. Строительная индустрия работает тут полным ходом, объёмы возводимого жилья в последние 3 года существенно увеличились, но, тем не менее, жилья очень сильно не хватает. Снять в аренду дом или квартиру сегодня тут очень непросто, а для того, чтобы что-то купить, как правило, приходится участвовать в аукционе. В этом году провинция последовала за Онтарио и ввела запрет на покупку жилой недвижимости для иностранцев, но это осталось практически незамеченным на рынке и никак не улучшило ситуацию. Всё это происходит на фоне крайне неактивного, а я бы сказал, почти мёртвого рынка других провинций Канады. По моему мнению, в ближайшие годы рынок недвижимости Калгари продолжит активный рост, а возможно даже ускорит темп, как только ставки кредитования нормализуются, так как высокие ставки безусловно влияют и на рынок Калгари, и, если бы не они, я бы не удивился росту цен на недвижимость уже в этом году на 25 % и более. У рынка недвижимости Калгари огромный потенциал. Представьте себе, в предыдущие годы, при низких ставках кредитования, в Торонто из-за высоких цен на недвижимость на мортгидж могли квалифицироваться лишь около 50% потенциальных покупателей, а в Калгари сегодня на высоких ставках их 75%. Кроме этого, экономика провинции всё крепчает и крепчает, а рабочих рук по-прежнему не хватает, а значит, доходы населения продолжат расти, и количество переезжающих сюда людей также будет увеличиваться. Я считаю, что инвестиционный рынок недвижимости Калгари будет оставаться очень привлекательным до тех пор, пока цены на нее тут опять не станут близкими к Торонто, а это ещё как минимум 5-6 лет. Мало того, самое интересное в Калгари ещё впереди. Я надеюсь, что ставки по кредитам уже к началу 2025 году спустятся до приемлемых, вот тогда рынок недвижимости здесь и ждёт самое интересное. В Торонто в 2021 году мы уже видели, как стремительно могут расти цены, что-то подобное мы ожидаем и от Калгари в ближайшие два года. Так что тех, кто уже приобрёл тут недвижимость, я поздравляю с очень удачной инвестицией, а тем, кто всё ещё в раздумье, советую сделать это как можно быстрее, пока ещё есть шанс воспользоваться сложившейся ситуацией и очень хорошо заработать в будущем. Мы же со своей стороны сделаем так, чтобы вам не надо было ничем заниматься самому. Покупка, гарантированная арендная плата, бесплатный менеджмент сдающейся недвижимости - это то, что вы получаете практически в каждом проекте, с которым работает наша компания в Калгари. Вам же остаётся только наблюдать, как растут ваши деньги.